不動産オーナー様や富裕層の皆様にとって、非常に重要なテーマである「賃貸不動産の相続税評価ルール見直し」について、その影響と、今すぐ着手すべき具体的な対策を解説します。国の新たな「節税術潰し」とも言えるこの動きは、従来の相続対策の常識を大...

相続は、故人の思いと残された人々の生活に関わる重要な手続きです。しかし、その手続きの核心である遺産分割協議の場で、本来参加する資格のない「相続人でない人」が介入してくるという、非常に厄介な事態が発生することがあります。 これは単なる感情的...

不動産は、単なる資産ではなく、オーナー様の未来と次世代への責任を担う重要な資本です。しかし、その価値を決定し、税負担に直結する固定資産税評価や相続税評価の仕組みは複雑であり、頻繁に行われる評価替えや税制改正によって常に変動しています。本...

Ⅰ. 序章：離婚と住宅ローン—なぜ「不動産オーナー」は特に危険なのか 離婚は、人生における大きな転機であると同時に、複雑な法的手続きと資産の清算を伴う一大事です。中でも「住宅ローンが残っている不動産」の扱いは、離婚協議において最も深刻かつ難解...

不動産オーナーの皆様。 「自分が元気なうちはいいが、もし認知症になったら、このアパート経営はどうなるんだろう？」 「資産が不動産に偏っているが、子どもたちにどうやって公平に相続させればいいか…」 「先祖代々の土地を、特定の家系に引き継がせて...

アパートやマンションの賃貸経営は、単に家賃収入（キャッシュフロー）を得るだけでなく、税金とどう向き合うかで、その成果が大きく変わる「事業」です。経営者であるオーナーにとって、税金は最大のコストの一つであり、同時に、正しく理解すれば最強の...

はじめに：なぜ今、相続が「待ったなし」の課題なのか 「うちは資産家じゃないから相続税は関係ない」 「親の不動産は、いざとなったら兄弟で話し合えばいい」 かつては、相続対策とは一部の富裕層だけのものでした。しかし、時代は大きく変わりました。日...

はじめに 不動産オーナーの皆様にとって、「相続」は避けて通れない重要な課題です。ご自身が築き上げてきた大切な資産であるアパート、マンション、土地といった不動産は、多くの場合、相続財産の大部分を占めます。資産価値が高いがゆえに、相続税も高額...

はじめに 事業の未来を後継者に託す「事業承継」。それは、すべての経営者がいつかは直面する、経営における最大のテーマの一つです。しかし、多くの成功した経営者がその最終盤で直面するのが、想定をはるかに超える「相続税」という巨大な壁です。丹精込...

はじめに 長年、安定した収益をもたらしてくれた賃貸アパートやマンション。資産整理や新たな投資へのステップとして、その売却を検討されるオーナー様も少なくないでしょう。しかし、ここで大きな壁となるのが「税金」です。 特に不動産売却によって得た...