当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数2000戸目前！！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都品川区の賃貸マンション「五反田サンハイツ」の賃貸管理を、専任媒介でお任せいただきました！
JR山手線をはじめ、複数路線が利用できる「五反田」駅から徒歩4分。さらに「大崎」駅も徒歩圏内という、都心へのアクセスに優れた立地が魅力の分譲賃貸マンションです！
本物件は、専有面積18.00㎡のワンルームタイプで、10階部分の南西向き住戸。 都心での利便性を重視する単身者や、通勤時間を短縮したい社会人の方にとって、魅力的な条件が整っています！
また、内装リフォーム済みである点も大きなアピールポイントです。 お部屋探しでは、立地や賃料だけでなく、室内の清潔感や第一印象も重要視されます。リフォームによって室内の印象が整えられていることは、内見時の好印象につながり、競合物件との差別化を図るうえでも強みとなります！
室内には、エアコンやIHコンロ付きのシステムキッチン、シューズボックスなど、一人暮らしに必要な設備を備えています。キッチンはIHコンロを採用しているため、お手入れがしやすく、日々の簡単な自炊にも便利です◎
また、3点ユニットバスを採用することで、水回りをコンパクトにまとめた間取りとなっており、都心で効率的な住空間を求める方にも適しています♪
共用設備には、防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・敷地内ゴミ置き場を完備。防犯面への配慮に加え、不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスは、仕事で帰宅が遅くなりがちな単身者にとって嬉しい設備です！
さらに、建物内にはコインランドリーが設けられており、洗濯設備を利用できる点も特徴です。室内スペースを有効に使いたい方や、必要なときに洗濯を済ませたい方にも便利な環境が整っています！
周辺の五反田エリアには、飲食店やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活利便施設が充実しており、仕事帰りの買い物や外食にも便利です。大崎エリアも生活圏として利用できるため、日々の暮らしの選択肢が広がります！
賃貸募集においては、「駅徒歩4分の好立地」「内装リフォーム済み」「10階・南西向き」「充実した共用設備」 といった複数の魅力を打ち出すことができます♪
都心ならではの交通利便性と、日々の暮らしを支える設備の充実度を兼ね備えていること が、本物件の大きな強みです！
駅近という立地条件に加え、リフォームによる室内の印象向上や分譲賃貸ならではの魅力を効果的に伝えることで、幅広い単身者層へのアプローチが期待でき、早期成約や安定した賃貸経営を目指すうえでも魅力的な一室といえるでしょう◎
管理会社をお探しのオーナー様、お気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ファミリーマート 西五反田一丁目店・・・徒歩約3分
セブン‐イレブン 西五反田1丁目東店・・・徒歩約3分
東急ストア 五反田店・・・徒歩約4分
アトレ五反田・・・徒歩約4分
コクミンドラッグ 五反田駅前店・・・徒歩約3分
れいわ薬局 西五反田店・・・徒歩約3分
薬 マツモトキヨシ 五反田西口駅前店・・・徒歩3分
トモズ 五反田店・・・徒歩約7分
KARADA内科クリニック・・・徒歩約3分
五反田内科糖尿病クリニック・・・徒歩約4分
ネバシデンタルオフィス・・・徒歩約4分
大崎橋広場・・・徒歩約3分
五反田東急スクエア・・・徒歩約4分
品川東五反田郵便局・・・徒歩5分
賃貸経営のポイント情報
〈空室対策のポイント！入居者に選ばれる物件づくりと長期入居の秘訣〉
賃貸経営において、安定した収益を確保するためには、空室期間を短くするだけでなく、入居者様に長く住み続けていただける環境づくりが重要です。
そのための対策として、初期費用の見直しや設備の充実、入居者満足度の向上 などが挙げられます。
■ 初期費用の見直しで入居のハードルを下げる
引っ越しには、引っ越し業者への費用や家具・家電の購入費用、不用品の処分費用など、さまざまな出費が伴います。
そのため、敷金・礼金の減額や礼金0円など、初期費用を抑えられる募集条件は、入居希望者にとって大きな魅力となります。
特に、初めて一人暮らしをする学生や新社会人など、初期費用を重視する層への訴求力が期待できます。
ただし、単純に条件を緩和するのではなく、周辺相場や収益性とのバランスを考慮することが大切です。
■ 長期入居につながる住環境づくり
空室対策では、新たな入居者様を募集することだけでなく、現在の入居者様に長く住んでいただくことも重要です。
退去が発生すると、原状回復工事や新たな入居者募集などに費用や手間がかかり、空室期間中は家賃収入も得られません。
こうした負担を抑えるためには、設備不具合への迅速な対応や共用部分の清掃、建物の美観維持 など、日頃から快適な住環境を整えることが大切です。
入居者様が安心して暮らせる環境を維持することが、満足度の向上や長期入居につながります。
■ 入居者ニーズに合わせた設備・募集条件の工夫
近年では、家賃や立地だけでなく、設備の充実度を重視する入居希望者も少なくありません。
特にワンルーム物件では、無料インターネットやモニター付きインターホン、宅配ボックスなど、単身者の生活をサポートする設備が魅力となります。
また、物件の条件によっては、ペット飼育を相談可能にするなど、募集条件を柔軟に見直すことも選択肢の一つです。
周辺の競合物件との差別化を図り、入居者様のニーズに合った魅力を高めること が、早期成約につながるポイントです。
■ 安定した賃貸経営を目指すために
空室対策は、単に賃料を下げることだけではありません。
初期費用の見直しや設備の改善、日頃の管理体制の充実など、物件の特徴に合わせた対策を組み合わせることが重要です。
「新しい入居者様に選ばれること」と「現在の入居者様に長く住んでいただくこと」。
この両方を意識し、市場環境や入居者ニーズの変化に合わせて物件の魅力を維持・向上させることが、空室リスクを抑え、長期的に安定した賃貸経営につながるでしょう。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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