当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都文京区のラグジュアリー賃貸マンション「コートレジデントタワー」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
JR総武線「水道橋」駅徒歩4分、都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分の好立地な物件！
さらに、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩7分と、複数路線・複数駅が利用可能で、都心主要エリアへのアクセスも良好です☆
専有面積59.26㎡の1LDK＋納戸＋SICタイプ♪
リビングと寝室をしっかり分けて使えるほか、納戸付きのため収納力にも優れた間取りです！
さらにSIC（シューズインクローゼット）を備えており、靴やアウトドア用品などもすっきり収納可能。
ゆとりある空間設計で、ライフスタイルに合わせて快適にお住まいいただけます！
オートロックやモニター付きインターホンを完備しており、防犯面にも配慮された安心の住まいです！
LDKにはエアコン1基を設置しているため、入居後すぐに快適な生活をスタートできます♪
また、クローゼットに加えシューズインクローゼットも備えており、衣類や靴をすっきり収納できる収納力も魅力です！
カウンターキッチンを採用しており、開放感のある空間でお料理をお楽しみいただけます！
ガス3口コンロ＆グリル付きのため、複数の調理を同時に進められ、毎日のお料理も快適です♪
さらに、食器棚を備えているため収納力も充実。ディスポーザーや浄水器も完備しており、家事負担を軽減しながら快適なキッチン空間を実現しています！
独立洗面台を備えた使い勝手の良い水回り空間☆
さらに、オートバスシステムや浴室乾燥暖房機を完備しており、忙しい日々の入浴や洗濯も快適ですね♪
不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスや防犯カメラを設置しており、セキュリティ面にも配慮された安心の共用設備。さらに、24時間利用可能な敷地内ゴミ置き場を備えているため、ライフスタイルに合わせてゴミ出しが可能です。
バイク置き場・駐輪場も用意されており、通勤やお出かけにも便利。二人入居可能なため、カップルやご夫婦での新生活にもおすすめです。
JR総武線「水道橋」駅周辺は、都心の利便性と生活のしやすさがバランスよく整ったエリアです！JR総武線に加え、都営三田線や東京メトロの利用圏内にも位置し、「東京」「新宿」「秋葉原」など主要エリアへ短時間でアクセス可能なため、通勤・通学に非常に便利です♪
また、周辺には「東京ドームシティ」を中心とした大型複合施設があり、ショッピング・グルメ・エンタメ・イベントまで幅広く楽しめる環境が整っています！日常的にレジャー施設を利用できる点もこのエリアならではの魅力です♪
さらに、少し歩けば「小石川後楽園」のような緑豊かな庭園もあり、都心にいながら自然を感じられる落ち着いた環境も共存しています☆飲食店やカフェも多く、学生街・ビジネス街・観光エリアの要素が混在しているため、活気がありながらも暮らしやすいのが水道橋エリアの特徴です！
お気軽にお問合せ下さい♪
周辺環境
ファミリーマート 三崎町三丁目店・・・徒歩3分
セブンｰイレブン文京後楽1丁目店・・・徒歩3分
まいばすけっと水道橋駅北店・・・徒歩8分
マルエツプチ飯田橋店・・・徒歩9分
スターバックス水道橋後楽森ビル・・・徒歩1分
山本のハンバーグ東京ドームシティ店・・・徒歩2分
スギ薬局水道橋店・・・徒歩4分
飯田橋合同庁舎・・・徒歩4分
小石川後楽園・・・徒歩3分
東京ドームシティ・・・徒歩1分
東京歯科大学水道橋病院・・・徒歩7分
賃貸経営のポイント情報
〈タワーマンションを賃貸経営する際の注意点〉
タワーマンションは資産性やブランド性、眺望の良さから安定した賃貸需要が期待できる一方で、オーナー側には特有の留意点があります。
まず「賃料設定のバランス」が重要です。同一棟内に複数の競合住戸が存在するため、相場からかけ離れた賃料にすると空室が長期化する可能性があります。特に高層階や角部屋など条件の良い住戸は強気な設定になりやすいものの、実際の成約事例や市場相場を踏まえた適正価格が安定運用のポイントです。
次に「管理費・修繕積立金の将来的な負担増」です。タワーマンションは共用施設が充実している分、維持コストや修繕費が今後上昇する可能性があります。長期修繕計画の内容を事前に確認し、収支計画に織り込んでおくことが大切です。
また「設備グレードの維持」も欠かせません。分譲仕様の高品質な設備が標準となるため、経年劣化に伴う交換や修繕には比較的高いコストがかかる傾向があります。入居者の満足度を維持するためにも、計画的なメンテナンスが必要です。
さらに、タワーマンションは法人契約やハイクラス志向の入居者も多く、入居審査や契約条件の整理を丁寧に行うことで、トラブルのリスク軽減につながります。
タワーマンションの賃貸経営では、立地やブランド性に頼るだけでなく、相場分析に基づいた賃料戦略と中長期の資金計画が重要です。適切な運営管理を行うことで、安定した収益確保と資産価値の維持が可能となります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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