トップ・ルーム都立大学
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都目黒区賃貸マンション『トップ・ルーム都立大学』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東急東横線『都立大学』駅より徒歩4分の物件！自由が丘駅も徒歩圏内で、お買い物や外食にも便利な立地★
駅距離も近く雨の日や暑い夏の日の駅までの移動も快適です！
5.7帖のワンルームで立地重視のお一人暮らしにピッタリのお部屋！
水回りはコンパクトな3点ユニットで普段シャワーで済ませる方にとってはお掃除もしやすく楽ちん◎水回りがまとまっている分居室にスペースを取ることができるつくりになっています！
洗濯機はバルコニーにあり、洗濯時の音を気にせずに快適にお住まい頂けますよ！
キッチンはIH付きのミニキッチンがあり、簡単なお料理はできるのでお一人暮らしには充分の設備◎
防犯カメラがあり、女性の一人暮らしや初めてのお一人暮らしでも安心してお住まい頂けます！
敷地内にごみ置き場があり朝家を出る際や、少しの外出ついでにゴミ出しができますので、お部屋にゴミが溜まってしまう心配もありません！
最寄り駅は、前の商店街や飲食店が充実しつつ、一歩住宅地へ入ると静かな環境が広がる街並みです！
徒歩圏内には「中根小通り」といった商店街があり、ミニスーパー、コンビニ、飲食店などが揃っているので日々の買い物は非常に便利です♪
飲食店も多く、小さなカフェやレストラン、商店まで幅広いジャンルが揃っており、外食や気分転換の場にも困りませんよ◎
セブン-イレブン 都立大学駅前店・・・徒歩6分
いなげや目黒八雲店・・・徒歩4分
キオスクtoks・・・徒歩5分
パーソナルトレーニングジムMIRAI・・・徒歩4分
河井クリニック・・・徒歩5分
日扇会第一病院・・・徒歩8分
ヤマダデンキ LABI LIFE SELECT 自由が丘店・・・徒歩16分
ダイソー フレル・ウィズ自由が丘店・・・徒歩20分
モスバーガー都立大学店・・・徒歩3分
MILK DO dore iku? 都立大学駅前店・・・徒歩3分
エニタイムフィットネス 都立大学店・・・徒歩5分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈繁忙期に満室にするためには？〉
賃貸市場における“繁忙期”とは、1月〜3月にかけての引っ越し需要が最も高まる時期を指します。
この時期をうまく活用できるかどうかが、その年の入居率を左右するといっても過言ではありません。
では、繁忙期に確実に満室に近づけるためのポイントを見ていきましょう。
① 募集条件の見直しを早めに行う
繁忙期に入ってから動くのでは遅く、前年の12月頃から募集条件の見直しを行うことが大切です。
賃料相場を確認し、近隣競合と比較して割高感が出ていないかをチェック。
また、敷金・礼金などの初期費用設定を柔軟に調整することで、問い合わせ数が大きく変わります。
② 内見での“第一印象”を整える
繁忙期は多数の物件を比較検討する入居希望者が多いため、室内の印象が決め手になるケースも。
簡単なクリーニングやクロス交換、照明の明るさ調整だけでも印象は大きく変わります。
「即入居可」「リフォーム済み」といったワードは、ポータルサイトでもクリック率が高いキーワードです。
③ 写真と情報の質を高める
ネット掲載が主流の今、写真のクオリティは集客の生命線。
明るく広く見える角度で撮影し、最新設備やリフォーム内容を具体的に記載することがポイントです。
また、物件の「周辺環境」や「おすすめポイント」をしっかり伝えることで、他物件との差別化にもつながります。
④ 仲介会社との連携を密に
管理会社や仲介会社との連携も繁忙期成功のカギです。
「広告掲載の強化」「反響の早期共有」「内見時のフォロー」など、現場の営業担当者との情報共有をスピーディーに行いましょう。
特に、繁忙期はスピード勝負。反響から1日遅れるだけで他の物件に決まることもあります。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式LINEからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | トップ・ルーム都立大学 |
|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区中根１丁目8-23 |
| 最寄駅 | 東横線『都立大学』駅より徒歩4分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 総階数 | 地上 4 階建／地下1階 |
| 築年月 | 1985年4月 |
