ビヴァーチェ赤坂
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都港区の分譲賃貸マンション『ビヴァーチェ赤坂』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東京メトロ銀座線『溜池山王』駅より徒歩3分の駅近物件！大人気エリアの山手線徒歩圏内にお住まいいただけます◎
東京メトロ千代田線『赤坂』駅からも徒歩6分以内で東京メトロ南北線 『 六本木一丁目』駅からは徒歩8分で他路線利用可能の立地！通勤・通学、お出かけで使い分けできちゃいます♪
こちらのお部屋は5階に位置する35.50㎡の1LDKでシングルからお2人入居も対応しており、さらに2018年に室内リフォーム済のお部屋となります！
セキュリティ面では オートロック、宅配ボックス、24時間セキュリティシステムなど、安心・安全な設備が充実で女性1人の滞在中も安心◎
またキッチンスペースにはシステムキッチンの2口ガスコンロ付きで効率的な調理をサポートし、コンパクトなスペースでも快適な料理環境が整っております！
浴室には追い焚き機能が備わっており、いつでもゆっくりと湯船に浸かることができ、1日の疲れを癒す大切なバスタイムを、さらに快適な時間にしてくれますよ◎
また、浴室乾燥暖房機能も搭載されているため、雨の日や湿気の多い日でも洗濯物をしっかり乾かすことが可能で季節や天気に左右されず忙しい方にピッタリ！
さらに、独立洗面台も設けられており、朝の身支度やスキンケアタイムにも重宝します！鏡や収納スペースも充実しており、忙しい朝でも快適に準備が整えられる実用的な設計です！
玄関にはシューズボックスもあり靴類の収納も可能です★
敷地内にはゴミ置き場があり外出のついでにサクッとゴミ出しを済ませることができます♪
宅配ボックスが付いているので日中お荷物を受けとることが難しい方もネットショッピングをお楽しみ頂けますよ！
また赤坂は、ビジネス街としての顔と、飲食店やショッピング施設が豊富なエンターテインメントエリアとしての顔を持つ、都心の中でも特に人気の高いエリアとなっております！
セブン-イレブン 赤坂2丁目店・・・徒歩2分
デイリーヤマザキ 赤坂2丁目店 ・・・ 徒歩3分
ファミリーマート 赤坂グリーンクロス店 ・・・徒歩5分
成城石井 赤坂アークヒルズ店・・・徒歩4分
吉池 赤坂店・・・徒歩6分
肉のハナマサ 赤坂店 ・・・徒歩8分
赤坂区民センター ・・・徒歩約7分
氷川公園 ・・・徒歩約4分
SAUNATIGER（サウナ）・・・徒歩4分
Health＆Cureクリニック赤坂・・・徒歩1分
小川聡クリニック・・・徒歩1分
あか坂帰燕・・・徒歩1分
にっぽんの洋食 赤坂津つ井・・徒歩3分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈区分所有の分譲マンションを「事務所」として貸し出せるのか？〉
近年、在宅ワークや個人事業主の増加により、「自分の分譲マンションを事務所として貸したい」という相談が増えています。
しかし、区分所有マンションを事務所用途で賃貸に出す場合、いくつかの法的・管理規約上の注意点があります。
まず確認すべきは、管理規約における使用目的の定め です。多くのマンションでは「専有部分の用途を住宅専用とする」と定められており、この場合は事務所利用や事業目的の賃貸は原則禁止となります。
ただし、「事務所・店舗使用可」あるいは「理事会承認を得た場合は可」としているマンションもあります。そのため、まずは管理規約および使用細則を確認し、必要に応じて管理組合へ事前相談を行うことが重要です。
また、用途地域（都市計画法）によっても制限がある場合があります。例えば「第一種住居地域」では原則として事務所利用は可能ですが、看板掲示や来客の多い営業形態などは制限を受けることがあります。
さらに、賃貸借契約書上の用途明記も重要です。「住居兼事務所」「事務所使用」など、使用実態に合わせた契約内容とすることで、トラブル防止になります。
もし事務所利用を希望する借主が現れた場合は、管理規約・用途地域・契約条件の3点を必ず確認し、違反がない範囲で貸し出すようにしましょう。違反が発覚すると、管理組合から是正勧告を受けたり、契約解除を求められる可能性もあります。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式LINEからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | ビヴァーチェ赤坂 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区赤坂2-18-4 |
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線・南北線『溜池山王』駅より 徒歩3分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） |
| 総戸数 | 29戸 |
| 総階数 | 地上7階建て |
| 築年月 | 1999年3月 |
