当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都中野区に位置するヴィンテージ戸建「東中野4丁目戸建」のご紹介です！
東京メトロ東西線「落合」駅徒歩1分。
39.89㎡の2DKタイプで、お一人暮らしはもちろん、お二人入居や小さなお子様のいるご家庭にもおすすめの間取りです！駅近ならではの利便性がありながら、日々の暮らしを快適に支える設備が充実しており、都心への通勤・通学にも便利な住環境となっています！
室内はリフォーム済みのため、清潔感のある住空間で新生活をスタートしていただけます◎ダイニングと居室を用途に合わせて使い分けることができ、在宅ワークスペースや寝室など、ライフスタイルに合わせたレイアウトも可能です！
設備面では、エアコンを2基設置しており、各お部屋で快適にお過ごしいただけます◎独立洗面台やバス・トイレ別に加え、追い焚き機能や浴室乾燥機も完備！帰宅時間が異なるご家族でも快適に入浴でき、雨の日や花粉の多い季節のお洗濯にも便利です。さらに、温水洗浄便座や室内洗濯機置場など、毎日の暮らしを快適にする設備が揃っています♪
キッチンはガスコンロ設置可能タイプのため、お好みのコンロを設置してお料理を楽しめます！収納スペースもしっかり確保されており、衣類や生活用品をすっきり整理できるため、お部屋を広くお使いいただけます◎
防犯面では、モニター付きインターホンを設置。来訪者を事前に確認できるため、初めてのお一人暮らしや女性の方にも安心です♪バルコニー付きで風通しや採光にも配慮されており、心地よい住空間が広がります！
また、本物件は小型犬1匹まで飼育相談可能！大切なペットと一緒に暮らしたい方にも嬉しい条件ですね♪
さらに、敷金・礼金ともに0ヶ月のため、初期費用を抑えてご入居いただける点も大きな魅力です◎新生活や住み替えをご検討中の方にもおすすめしやすい条件が揃っています！
駅徒歩1分という利便性、リフォーム済みの快適な室内、そして充実した設備を兼ね備えた2DK。毎日の通勤・通学を快適にしながら、ゆとりある暮らしを実現できるおすすめの一室です！ペットとの新生活をご希望の方や、ご夫婦・ファミリーで住まいをお探しの方も、ぜひご検討ください！
周辺環境
ファミリーマート 東中野四丁目店・・・徒歩1分
セブン-イレブン 東中野４丁目店・・・徒歩3分
セブン-イレブン 新宿落合駅前店・・・徒歩3分
まいばすけっと 落合駅前店・・・徒歩4分
ライフ東中野店・・・徒歩6分
サミットストア 東中野店・・・徒歩6分
業務スーパー 東中野店・・・徒歩9分
ツルハドラッグ 新宿上落合店・・・徒歩3分
ココカラファイン 東中野5丁目店・・・徒歩4分
落合郵便局・・・徒歩4分
おはよう保育園 東中野・・・徒歩9分
伸びる会幼稚園・・徒歩6分
新宿区立落合中央公園・・・徒歩15分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸物件のリフォームについて〉
賃貸物件を長期的に安定して運営するためには、定期的なリフォームやリノベーションが重要です。原状回復を丁寧に行っていても、設備は年月とともに劣化していくため、適切なタイミングで設備の更新を検討する必要があります。
特に、キッチン・浴室・トイレなどの水回り設備は、一般的に約10年が交換の目安とされています。また、築15～20年程度を迎えた物件は、設備や内装を見直すことで競争力が向上し、空室対策としても高い効果が期待できます。
一方で、リフォームには費用がかかるだけでなく、工事期間中は家賃収入が得られないため、工事内容やスケジュールを計画的に検討することが大切です。また、満足度の高いリフォームを実現するためには、実績が豊富で信頼できるリフォーム会社を選ぶことも重要なポイントとなります。
〈リフォームで活用できる補助金制度〉
賃貸物件のリフォームでは、工事内容によって補助金を利用できる場合があります。
特に対象となりやすいのは、
- 耐震性能の向上
- 省エネルギー性能の向上
- 高齢者や子育て世帯に配慮したバリアフリー化などの改修
といった工事です。
補助金の対象となる工事内容や支給額、申請方法は制度ごとに異なり、自治体によっても条件が変わります。そのため、リフォームを検討する際は、補助金制度に詳しいリフォーム会社や専門家へ相談し、利用可能な制度を確認することをおすすめします。
計画的にリフォームを行い、補助金制度も上手に活用することで、費用負担を抑えながら物件の魅力を高めることができ、長期的な資産価値の維持や安定した賃貸経営につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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