当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都港区に位置する高級分譲賃貸マンション「グランフォルム南麻布Ⅱ」のご紹介です！
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分。南麻布は、各国大使館やインターナショナルスクールが点在する、落ち着きと品格を兼ね備えた人気の住宅エリアです！麻布十番商店街をはじめ、おしゃれなカフェやレストラン、スーパーなど生活利便施設も充実しており、都心にありながら穏やかな住環境が広がっています！六本木や広尾、白金エリアも生活圏となるため、利便性と住環境をどちらも重視される方におすすめの立地です◎
本物件は174.38㎡のゆとりある3SLDK。一般的なマンションとは一線を画す広さを誇り、ご家族でのご入居はもちろん、在宅ワーク用の書斎やゲストルームを設けるなど、多彩なライフスタイルに対応できる贅沢な住空間となっています！開放感あふれる室内は、家具の配置もしやすく、ゆとりある毎日をお過ごしいただけます♪
室内にはセントラル空調と全室ビルトインエアコンを採用◎室内全体を快適な温度に保ち、一年を通して心地よい住環境を実現します！ビルトインタイプのため、お部屋のデザイン性を損なわず、洗練された空間を演出しています！
キッチンには3口ガスコンロを備えた使い勝手の良いシステムキッチンを採用◎さらに、冷蔵庫・オーブン電子レンジ・食器洗浄乾燥機を標準装備しており、家事の負担を軽減しながら快適にお料理をお楽しみいただけます♪家電が備え付けられているため、ご入居後すぐに新生活をスタートできる点も魅力です！
水回り設備も高級分譲マンションならではの充実した仕様となっています◎浴室は2か所設けられており、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせてゆとりを持ってご利用いただけます！さらに、トイレも2か所設置され、いずれも温水洗浄便座・暖房便座付き◎朝の忙しい時間帯でも快適にお使いいただけます！また、洗濯機・洗濯乾燥機も備えられており、毎日の家事をスムーズにサポートします♪
収納面も充実しており、ウォークインクローゼットをはじめ、2か所のクローゼットやシューズボックスを完備！衣類や季節用品、ご家族分のお荷物もすっきり収納でき、室内を広々とお使いいただけます！
共用設備にはオートロックやモニター付きインターホンを設置し、防犯面にも十分配慮されています◎エレベーターや敷地内ごみ置き場、駐車場も備えており、日々の暮らしをより快適にサポートします！光ファイバー対応のため、テレワークやオンライン会議などにも快適なインターネット環境が整っています！
174.38㎡という圧倒的な広さに加え、充実した設備と家電を備えた、希少性の高い高級分譲賃貸マンション。都心でありながらゆとりある住空間を求める方や、ご家族で快適な暮らしを送りたい方にふさわしい一邸です！
南麻布という格式ある街で、上質な住空間と快適な設備に囲まれたワンランク上の暮らしを、ぜひご体感ください！
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ナチュラルローソン 南麻布二丁目店・・・徒歩2分
セブン-イレブン 南麻布店・・・徒歩4分
ローソン 港南麻布店・・・徒歩4分
まいばすけっと 南麻布古川橋店・・・徒歩5分
スーパー ナニワヤ・・・徒歩8分
トモズ 麻布十番店・・・徒歩9分
中村麻布十番クリニック・・・徒歩13分
南麻布二郵便局・・・徒歩5分
中華料理 大宝・・・徒歩6分
パン屋 デュヌ・ラルテ（d’une rarete） 麻布十番店・・・徒歩8分
ガスト 麻布十番店・・・徒歩13分
東京都立中央図書館・・・徒歩14分
賃貸経営のポイント情報
〈シェアハウス賃貸で起こりやすいトラブルと対策〉
シェアハウスは、入居者同士が交流しながら生活できることが大きな魅力です。一方で、複数人が共同で暮らすため、事前にルールを整えておかないとトラブルにつながることもあります。
特に多いトラブルは、以下の3つです。
① 騒音トラブル
シェアハウスでは、リビングでの食事や会話など、入居者同士が交流する機会が多くあります。しかし、深夜まで大きな声や音楽が続くと、近隣住民からの苦情や入居者同士のトラブルにつながる場合があります。
また、仕事や生活リズムが異なる入居者も多いため、足音や家電の使用音などの生活音にも配慮が必要です。
② 共用スペースの利用方法
キッチンやリビング、洗面所などの共用スペースに私物を置いたままにしたり、長時間占有したりすることで、不満が生じるケースがあります。
誰もが気持ちよく利用できるよう、共用部分の使い方や片付けのルールを決めておくことが大切です。
③ ハウスルールを守らない
掃除当番やゴミ出し、来客ルールなどを守らないことが原因で、入居者間の関係が悪化することもあります。
トラブルを防ぐためには、入居前にルールを丁寧に説明し、契約時にも内容を確認してもらうことが重要です。また、共同生活に適した人柄や生活スタイルかどうかを見極めることも、円滑な運営につながります。
〈広がる高齢者向けシェアハウス〉
近年では、若い世代だけでなく、高齢者向けのシェアハウスも増えています。
高齢者向けシェアハウスには、
- 孤立を防ぎやすい
- 日常的に会話や交流ができる
- 一般的な高齢者向け施設より費用を抑えられる場合がある
といったメリットがあります。
老人ホームとは異なり、比較的自由な生活を送りながら、自分のペースで暮らせる点も魅力です。同じ趣味や価値観を持つ方と交流しながら生活できるため、安心感や生きがいにつながるケースも少なくありません。
また、日頃から顔を合わせる機会があることで、万が一体調の異変があった際にも周囲が気付きやすく、早期対応につながる可能性があります。
シェアハウスは、単に住まいを共有するだけではなく、人とのつながりを大切にしながら暮らせる住居形態として、今後もさまざまな世代から注目されることが期待されています。その魅力を活かすためにも、入居ルールの整備や適切な管理を行い、誰もが安心して暮らせる環境づくりが重要です。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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