当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都品川区に位置する高級分譲マンション「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」のご紹介です！
東京急行目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分。
都心へのアクセスはもちろん、毎日のお買い物や外食も快適に楽しめる住環境が魅力です！駅前には全長約800mを誇る商店街「パルム」をはじめ、スーパーやドラッグストア、飲食店などが充実しており、日々の暮らしをより便利で豊かなものにしてくれます！
お部屋は41.93㎡のゆとりある1LDKタイプ。単身者の方はもちろん、お二人でのご入居にもおすすめの広さで、リビングと寝室をしっかり分けられる使い勝手の良い間取りです在宅ワークスペースを確保したい方にも適しており、ライフスタイルに合わせた自由なレイアウトをお楽しみいただけます♪
共用部にはコンシェルジュカウンターを設け、24時間有人管理を採用◎高級分譲マンションならではの安心感とホテルライクなサービスが、ワンランク上の暮らしを演出します。オートロックや防犯カメラ、ディンプルキー、モニター付きインターホンなど、防犯設備も充実しており、初めての一人暮らしや女性の方にも安心の住環境です！
室内には床暖房を設置し、冬でも足元から優しくお部屋を暖めてくれます！エアコンと併用することで一年を通して快適に過ごすことができ、乾燥を抑えながら心地よい室内環境を実現します！
キッチンには3口ガスコンロ・グリル付きのシステムキッチンを採用。さらに、食器洗浄乾燥機やディスポーザー、浄水器も備えており、毎日の料理や後片付けを快適にサポートします♪機能性とデザイン性を兼ね備えた設備は、分譲マンションならではの魅力です！
浴室には追い焚き機能と浴室乾燥暖房機を完備。雨の日のお洗濯はもちろん、寒い季節でも快適なバスタイムをお楽しみいただけます！独立洗面台や温水洗浄便座、室内洗濯機置場など、水回り設備も充実しており、毎日の暮らしを快適に支えます♪
収納面ではウォークインクローゼットに加え、トランクルームも利用可能。衣類や季節用品、アウトドア用品などもすっきり収納できるため、お部屋を広く有効にお使いいただけます！
また、本物件はペット飼育相談可能。大切なペットと一緒に新生活を始めたい方にも嬉しい条件です！さらに、マンション内にはキッズルームも備えており、お子様のいるご家庭にも配慮された共用施設が整っています！
不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスやエレベーターなど、忙しい毎日を支える設備も充実。さらに、更新料は0.5ヶ月とランニングコストを抑えられる点も魅力のひとつです！先行契約も可能なため、お引越しの予定が決まっている方にもおすすめです♪
駅徒歩1分という抜群の利便性に加え、24時間有人管理やコンシェルジュサービスなど、上質な暮らしを叶える設備が充実した高級分譲マンション。都心へのアクセス、快適な住環境、充実した設備のすべてを求める方におすすめしたい、魅力あふれる一室です♪
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
パークシティ武蔵小山 ザ モール・・・徒歩1分
ローソン 武蔵小山駅前店・・・徒歩1分
ファミリーマート 小山三丁目店・・・徒歩2分
セブン-イレブン 品川小山台店・・・徒歩3分
オオゼキ武蔵小山店・・・徒歩2分
ダイソー 武蔵小山駅前店・・・徒歩3分
スギ薬局 武蔵小山店・・・徒歩4分
南山堂薬局 武蔵小山駅前店・・・徒歩1分
和光医院・・徒歩4分
品川小山三郵便局・・・徒歩4分
ゴンチャ パークシティ武蔵小山 ザ モール店・・・徒歩1分
さんきち（レストラン）・・・徒歩1分
ミスタードーナツ 武蔵小山駅前ショップ・・・徒歩3分
マクドナルド 武蔵小山店・・・徒歩3分
林試の森公園 芝生広場・・・徒歩11分
賃貸経営のポイント情報
〈タワーマンションを賃貸経営する際のポイント〉
タワーマンションは、高い資産価値やブランド力、優れた眺望などが魅力で、安定した賃貸需要が期待できる物件です。一方で、一般的な賃貸物件とは異なる特徴もあるため、長期的な視点で運用することが大切です。
まず重要なのが適切な賃料設定です。同じマンション内に競合住戸が多いケースもあるため、周辺相場や成約事例を参考に、需要に見合った賃料を設定することが空室対策につながります。高層階や角住戸など条件の良い住戸でも、市場動向を踏まえた価格設定を意識することが重要です。
次に、管理費・修繕積立金の変動にも注意が必要です。タワーマンションは共用施設や設備が充実している分、将来的に管理費や修繕積立金が見直される可能性があります。長期修繕計画を確認し、将来的な支出も見据えた収支計画を立てておくことが大切です。
また、設備の維持・更新も重要なポイントです。分譲マンションならではのハイグレードな設備が採用されていることが多く、設備交換や修繕費用は一般的な賃貸物件より高額になる傾向があります。入居者満足度を維持するためにも、計画的なメンテナンスや設備更新を心掛けましょう。
さらに、タワーマンションでは法人契約や品質を重視する入居者からの需要も多く見られます。そのため、入居審査や契約内容を適切に管理し、安心して長く住んでいただける環境を整えることも、安定した賃貸経営につながります。
タワーマンションの賃貸経営では、立地やブランド力だけに頼るのではなく、市場動向を踏まえた賃料設定や計画的な資金管理、適切な建物管理を行うことが重要です。長期的な視点で運営することで、資産価値を維持しながら、安定した収益の確保が期待できます。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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