当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数2000戸目前！！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都渋谷区に位置する賃貸マンション「ブライズ笹塚」のご紹介です！
京王線「笹塚」駅から徒歩7分。新宿方面へのアクセスに優れ、通勤・通学の利便性と暮らしやすい住環境を兼ね備えた好立地の賃貸物件です！
笹塚駅は特急・急行停車駅であり、都心への移動がスムーズなことから、交通利便性を重視する社会人やカップル、ご夫婦など、幅広い入居希望者に訴求しやすいエリアです◎
本物件の大きな魅力は、最上階・角部屋という希少性のある住戸条件です。 隣接する住戸が少なく、プライバシーを確保しやすい点に加え、2面採光による明るく開放的な室内空間が特徴です。さらに、2面バルコニーを備えており、採光や通風を確保しやすく、快適な住環境が期待できます！
室内設備も充実しており、リビングには床暖房を設置。冬場でも足元から暖かく過ごせるため、快適性を重視する入居希望者にとって魅力的な設備です。また、全室にエアコンを完備しているため、季節を問わず快適な室温を保ちやすい環境が整っています。
収納面では、ウォークインクローゼットをはじめとした豊富な収納スペースを確保。衣類や季節用品などを整理しやすく、居住スペースを有効活用できる点もポイントです。
キッチンには、グリル付き3口ガスコンロと浄水器を備えており、日常的に自炊をする方にも使い勝手の良い仕様となっています。さらに、独立洗面台や温水洗浄便座など、水回り設備も充実しており、日々の暮らしを快適にサポートします♪
共用部分には、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホン・非接触キーなど、防犯面に配慮された設備を採用◎セキュリティを重視する入居希望者にも安心感を与えられる点が魅力です！
また、宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能なゴミ置場も備わっており、仕事で帰宅が遅くなりがちな方や、生活時間が不規則な方にとっても利便性の高い住環境です！
さらに、無料Wi-Fiが利用できる点も本物件の強みです。 インターネットにかかる月々の費用を抑えられるほか、在宅ワークや動画視聴など、現代のライフスタイルにも対応しやすい設備が整っています。無料駐輪場やバイク置場も設けられており、移動手段の選択肢が広がる点も魅力のひとつです♪
周辺にはスーパーマーケットや飲食店、商店街などの生活利便施設が充実しており、日常の買い物や外食にも便利な環境です。都心へのアクセスの良さに加え、生活に必要な施設が身近に揃っていることは、長く快適に暮らしたいと考える入居希望者にとって大きなメリットとなります！
賃貸募集においては、「笹塚駅徒歩7分」「最上階・角部屋」「2面採光・2面バルコニー」「床暖房・全室エアコン完備」「無料Wi-Fi」「充実したセキュリティ設備」 といった複数の魅力をアピールできます。
特に、立地だけでなく室内の快適性や設備の充実度にもこだわりたい方に対して、競合物件との差別化を図りやすい条件が整っています。
都心への優れた交通利便性と、日々の暮らしを快適にする充実した設備を兼ね備えていることが、本物件の大きな強みです！
最上階・角部屋という住戸条件に加え、収納力や水回り設備、防犯性など、入居希望者が重視するポイントを幅広く備えており、早期成約や長期入居が期待できる、賃貸市場においても魅力的な一室といえるでしょう！
管理会社をお探しのオーナー様、お気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ローソン・スリーエフ 笹塚三丁目店・・・徒歩3分
セブン-イレブン 渋谷笹塚２丁目店・・・徒歩5分
サミットストア笹塚店・・・徒歩6分
まいばすけっと 笹塚３丁目店・・・徒歩3分
ライフ笹塚店・・・徒歩7分
ドラッグセイムス 笹塚十号通店・・・徒歩5分
スギドラッグ 高島平店・・・徒歩4分
山岡調剤薬局・・・徒歩5分
コクミンドラッグ 笹塚駅店・・・徒歩7分
岩瀬内科循環器科クリニック・・・徒歩6分
渋谷笹塚郵便局・・・徒歩5分
渋谷区役所 笹塚出張所・・・徒歩8分
ロッテリア 京王笹塚・・・徒歩8分
サイゼリヤ 笹塚駅前店・・・徒歩10分
賃貸経営のポイント情報
賃貸物件の設備が故障した場合、修繕費用は誰が負担する？
賃貸物件で設備の不具合や故障が発生した際、修繕費用の負担者は故障の原因によって異なります。
民法第606条では、賃貸人（オーナー様）は物件を使用・収益するために必要な修繕を行う義務を負うと定められています。ただし、入居者の故意や過失によって修繕が必要となった場合は、この限りではありません。
そのため、設備の故障が発生した際は、まず原因を確認することが重要です。
経年劣化による故障はオーナー様負担
設備は長年使用することで徐々に劣化し、いずれ寿命を迎えます。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」においても、通常の使用による損耗や経年劣化については、オーナー様が修繕費用を負担するものとされています。
例えば、
・給湯器
・トイレなどの衛生設備
・キッチンや浴室の給排水設備
といった設備は、長期間の使用によって性能が低下し、故障することがあります。
設備の交換時期を判断する際は、国税庁が定める「耐用年数」を参考にするのも一つの方法です。一般的に給排水設備やガス設備などは15年程度が目安とされており、耐用年数を超えている場合は経年劣化による故障と判断されるケースが多くなります。
入居者の故意・過失による故障は入居者負担
一方で、入居者の使い方に原因がある場合は、修繕費用を入居者に負担していただくことになります。
例えば、洗面台に重い物を落として破損させてしまった場合や、設備を不適切に使用したことで故障が発生した場合などが該当します。
通常の使用では発生しにくい破損や故障については、入居者の故意または過失によるものと判断される可能性があります。
故障時は原因の確認が重要
設備の故障が発生した際は、オーナー様・入居者様のどちらが負担するかを判断するためにも、まずは故障状況や発生原因を確認することが大切です。
適切な対応を行うことで、不要なトラブルを防ぎ、円滑な賃貸経営につなげることができます。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
