当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
神奈川県川崎市に位置する分譲賃貸マンション「クルール新百合ヶ丘N棟」のご紹介です！
駅まで徒歩圏内でありながら、落ち着いた住環境で暮らせるのが魅力のこちらのお部屋。南向きで大きな窓サッシが設けられているため、室内には明るい陽射しが入りやすく、開放感のある心地よい空間が広がります。ご家族でゆったり暮らしたい方にもおすすめです◎
LDKには、料理をしながらご家族との会話も楽しみやすいカウンターキッチンを採用。グリル付き3口ガスコンロに加えて食器棚も備わっており、毎日の料理や片付けもスムーズに行えます！家族で食卓を囲む時間も、より楽しくなりそうですね♪
水まわりも充実しており、独立洗面台・バストイレ別・追い焚き・浴室乾燥暖房機・温水洗浄便座を完備◎浴室にはプラズマクラスター機能も備わっており、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます！
さらに、浴室乾燥機があることで、天候を気にせず洗濯物を乾かせるのも嬉しいポイント◎温水洗浄便座にはオート便座や自動洗浄機能も付いており、細かな部分まで快適さに配慮された住まいです！
収納面では、クローゼットやシューズボックスを備えているため、ご家族それぞれの荷物も整理しやすく、すっきりとした住空間を保ちやすそうです！
また、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホンを備えており、防犯面にも配慮。宅配ボックスもあるため、不在時の荷物の受け取りにも便利です。忙しい毎日を過ごすご家族に嬉しい設備が揃っています♪
敷地内には24時間利用可能なゴミ置き場もあり、生活時間が異なるご家族でも使いやすい環境です。駐輪場やバイク置き場も備えているため、近隣へのお出かけや日常の移動にも便利ですね！
66.40㎡の広さを活かした2LDKで、家族それぞれの時間も、一緒に過ごす時間も大切にできる住まい！
駅へのアクセスの良さと、明るくゆったりとした室内、充実した設備を兼ね備えたこちらのお部屋なら、毎日の暮らしを快適に、そして少し贅沢に楽しめそうです♪
新百合ヶ丘エリアで、「駅近」「広さ」「設備」のバランスを重視したお部屋をお探しの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい2LDKです♪
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ローソン 新百合ヶ丘マプレ店・・・徒歩7分
セブン-イレブン 川崎上麻生２丁目店・・・徒歩8分
ヤオコー 新百合ヶ丘店・・・徒歩6分
イノチ新百合ヶ丘店ナッチュ・・・徒歩7分
イオンスタイル新百合ヶ丘・・・徒歩6分
ココカラファイン薬局 新百合ヶ丘駅前店・・・徒歩8分
ハックドラッグ新百合ヶ丘店・・・徒歩9分
新百合ヶ丘郵便局・・・徒歩9分
川崎市 麻生区役所・・・徒歩11分
くら寿司 新百合ヶ丘店・・・徒歩6分
ジョナサン 新百合ヶ丘駅前店・・・徒歩11分
あさのみ保育園・・・徒歩10分
川崎市立麻生小学校・・・徒歩7分
山口白山公園・・・徒歩2分
賃貸経営のポイント情報
〈「空室＝家賃収入がない」だけではない？空室中にかかるコストとは〉
賃貸経営では、空室が発生すると家賃収入がなくなることに目が向きがちですが、実は入居者がいない期間にもさまざまな費用が発生しています。空室が長期化するほど収支への影響も大きくなるため、注意が必要です。
代表的なのが、固定資産税・都市計画税です。これらは入居状況にかかわらず発生するため、空室期間が長くなるほど、家賃収入がない状態で負担が続くことになります。
また、オートロックやエレベーター、共用照明などを備えた物件では、共用部の電気代や水道代などの維持費も継続して発生します。さらに、管理委託費や定期清掃費、設備の点検・修繕費など、物件を維持するための費用も必要です。
空室中であっても、内見に備えた室内の清掃や設備確認、通電・通水などが必要になる場合があり、こうした費用も積み重なると収支に影響してきます。
だからこそ、空室対策では「いかに早く入居につなげるか」という視点が重要です。
周辺相場を踏まえた適正な賃料設定や募集条件の見直し、物件の魅力が伝わる写真・募集資料の工夫、設備の見直しなど、少しの改善が早期成約につながる可能性があります。
空室対策は、単純に家賃を下げることだけではありません。物件の魅力を見直し、「選ばれやすい状態」をつくることが、空室期間の短縮と安定した賃貸経営につながります。
家賃収入を確保するだけでなく、空室中に発生するコストにも目を向け、できるだけ空室を長引かせない工夫を続けていくことが大切です。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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管理のご相談等、その他お問い合わせもこちらです♪
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