当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都足立区に位置するロフト付きアパートメント「クレッセント小台」のご紹介です！
都電荒川線「小台」駅より徒歩13分、落ち着いた住環境の中で自分らしい暮らしを楽しめる1R＋ロフトのお部屋です！
なんといっても魅力は、広々とした約6帖のロフト付きであること。通常の居住スペースに加えて、ロフト部分を寝室や収納、趣味のスペースなど、ライフスタイルに合わせて自由に活用できます！限られた17.35㎡の空間を有効に使える、工夫の詰まった間取りです◎
居室にはエアコンを備えているため、季節を問わず快適に過ごせます！収納スペースも用意されており、衣類や日用品を整理しながら、居室をすっきりと使いたい方にもおすすめです♪
採光面では2面採光となっており、複数方向から光を取り込みやすいのもポイント。バルコニーも備えているため、洗濯物を干すスペースもしっかり確保されています。日中は自然光を感じながら、明るく心地よい時間を過ごせそうですね♪
キッチンは電気1口コンロを採用したシンプルな仕様。料理をする機会が少ない方や、外食中心の方にも使いやすいコンパクトなキッチンです！照明器具も備わっており、入居時の準備を抑えられるのも嬉しいポイント！
水回りは3点ユニットバス仕様で、浴室・トイレ・洗面がまとまっているため、お手入れがしやすく、効率よく使える設計です！洗濯機置き場も室内に確保されています◎
さらに、こちらは敷金・礼金ゼロゼロ。初期費用をできるだけ抑えて新生活をスタートしたい方に嬉しい募集条件です♪
また、学生の方・外国籍の方・高齢者の方・生活保護受給者の方もご相談可能！幅広い方にご検討いただきやすい物件となっています！
「できるだけ初期費用を抑えたい」「ロフト付きのお部屋で空間を有効活用したい」「コンパクトでも自分らしい暮らしを楽しみたい」という方におすすめの一室です！
ロフト付きならではの立体的な空間を活かして、寝る場所と生活スペースを分けたり、収納として活用したりと、使い方はあなた次第♪
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ファミリーマート 足立小台店 … 徒歩4分
ローソン 足立小台駅前店 … 徒歩5分
コモディイイダ 西尾久店 … 徒歩15分
スギ薬局 小台店 … 徒歩6分
足立小台クリニック … 徒歩7分
足立小台郵便局 … 徒歩5分
足立区役所 小台出張所 … 徒歩6分
セブンイレブン 足立小台駅前店 … 徒歩5分
荒川遊園地 … 徒歩10分
荒川河川敷公園 … 徒歩12分
賃貸経営のポイント情報
〈空室期間に発生する「見えにくいコスト」に注意〉
賃貸経営では、空室になると家賃収入がなくなることに目が向きがちですが、実際には入居者様がいない期間にもさまざまな費用が発生します。空室が長期化するほど収益への影響も大きくなるため、早めの対策が重要です。
まず、空室中でも固定資産税や都市計画税などの税金は発生します。さらに、マンションやアパートの場合は、共用部の照明やエレベーター、オートロックなどを維持するための電気代・水道代などが継続してかかるケースもあります。
そのほかにも、管理委託費や清掃費、設備の点検・メンテナンス費用など、入居者様がいないからといって完全になくなるわけではない費用があります。内見に備えて電気や水道を使用している場合には、その分の料金も発生します。
こうした負担を少しでも抑えるには、空室期間をできるだけ短くすることがポイントです。周辺相場に合わせた賃料設定はもちろん、募集条件の見直し、室内写真の充実、設備の改善など、物件の魅力を分かりやすく伝える工夫も成約率を高めるうえで有効です。
空室対策は、単純に家賃を下げればよいというものではありません。物件の魅力を見直し、入居者様のニーズに合わせて募集方法を工夫することが、空室期間の短縮と安定した賃貸経営につながります。
「家賃が入らない期間をいかに短くするか」だけでなく、「空室中にもコストが発生している」という視点を持つことが、賃貸経営では大切です。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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