当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都中央区に位置するラグジュアリーマンション「CELESTINO」のご紹介です！
中央区・勝どきエリアで、都心らしい利便性と落ち着いた暮らしを両立したい方におすすめの分譲賃貸マンションです♪
都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩5分の好立地。駅まで無理なく歩ける距離なので、毎日の通勤・通学はもちろん、銀座や築地、汐留など都心主要エリアへのお出かけにも便利です！駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店なども揃っており、忙しい毎日でも暮らしやすい住環境が整っています◎
お部屋は40.18㎡の1LDK。リビングと寝室を分けて使えるため、オンとオフの空間をしっかり分けたい方にもぴったりです！お一人でゆったり暮らすのはもちろん、2人入居も相談可能なので、二人暮らしのお住まいとしてもおすすめ♪
さらに魅力なのが、最上階・角部屋という住戸条件。隣接する住戸が少なく、プライベート感を保ちやすいのが嬉しいポイントです◎角部屋ならではの採光も期待でき、室内に明るさと開放感を感じられる住空間となっています！
リビングには床暖房を完備◎寒い季節でも足元からじんわり暖めてくれるため、エアコンだけでは感じにくい快適さを味わえます！ソファでくつろいだり、食事をしたりと、家で過ごす時間がより心地よいものになりそうですね♪
キッチンはグリル付き3口ガスコンロのシステムキッチンを採用。複数の料理を同時に進めやすく、毎日の自炊をしっかり楽しみたい方にも嬉しい仕様です！さらに浄水器も備えており、使い勝手にも配慮されています♪
水回りも充実◎独立洗面台・バストイレ別・室内洗濯機置場を完備しており、日々の身支度や家事もスムーズ！浴室には追い焚き機能・浴室乾燥機・ミストサウナを備え、ただ入浴するだけでなく、自宅でゆっくりリラックスできる時間を楽しめます！
また、温水洗浄便座やエアコンなど、毎日の生活に欠かせない設備もしっかり整っています。収納スペースも用意されているため、衣類や日用品を整理して居室をすっきり使えそうです◎
共用部にはオートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホンを備え、セキュリティ面にも配慮。訪問者を室内から確認できるので、安心感を持って暮らせます！
さらに、忙しい方に嬉しい宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能な設備も完備。不在時の荷物の受け取りや、生活スタイルに合わせたゴミ出しができるなど、日々のちょっとした負担を減らしてくれる便利な環境です♪
「駅から近く、都心へのアクセスを重視したい」
「せっかく住むなら設備にもこだわりたい」
「二人で快適に暮らせる1LDKを探している」
そんな方にぜひご検討いただきたい一室です。
勝どき駅徒歩5分×最上階・角部屋×床暖房・ミストサウナ付きという魅力が詰まった、ワンランク上の都心生活を叶えてくれる住まいです。ぜひお気軽にお問い合わせください♪
周辺環境
ファミリーマート 勝どき3丁目店・・・徒歩2分
ローソン 勝どき3丁目店・・・徒歩3分
まいばすけっと 勝どき3丁目店・・・徒歩5分
スギ薬局 勝どき店・・徒歩4分
勝どきクリニック・・・徒歩6分
勝どき郵便局・・・徒歩3分
中央区役所 勝どき出張所・・・徒歩5分
吉野家 勝どき店・・・徒歩4分
スターバックス 勝どき店・・・徒歩5分
吉野家 西大島店・・・徒歩4分
晴海トリトンスクエア・・・徒歩14分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸オーナー様が知っておきたい「敷金償却」の注意点〉
賃貸借契約では、退去時の敷金精算をめぐって入居者様との認識に違いが生じることがあります。特に注意したいのが、契約時に設定する「敷金償却（敷引特約）」です。
敷金償却とは、退去時の原状回復費用などとは別に、契約時に定めた一定額を敷金から差し引く仕組みです。
例えば、家賃10万円の物件で、
・敷金20万円
・礼金0円
・敷引特約10万円
と設定されていた場合、退去時には敷金20万円から敷引分の10万円を差し引き、残りの10万円が返金されることになります。
ただし、敷金償却を設定する場合には、契約内容を分かりやすく明記しておくことが重要です。入居者様が契約時に内容を十分に理解できるよう、金額や差し引かれる条件などを明確にしておきましょう。
また、敷引特約を設定したからといって、通常損耗や経年劣化について入居者様に過度な負担を求められるわけではありません。原状回復費用との関係も含め、契約内容が適切なものになっているか確認することが大切です。
敷金に関するトラブルを防ぐためには、「退去時にいくら返金されるのか」「どの費用が敷金から差し引かれるのか」を契約時から明確にしておくことがポイントです。
オーナー様・入居者様双方が契約内容を正しく理解できるよう、分かりやすい契約条件を整えておくことが、退去時のトラブル防止につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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