オープンレジデンシア日暮里

★★当社の特徴★★★

〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗

賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！

入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！

～当社グループ企業～

■株式会社アブレイズ・コーポレーション

不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画

仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！

■株式会社RENOLAZE

不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業

売買仲介手数料が全物件半額！

★★★管理物件紹介★★★

荒川区の分譲マンション「オープンレジデンシア日暮里」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！

JR山手線『日暮里』駅より徒歩8分の物件♪常磐線「三河島」駅も徒歩10分と他路線利用可能で通勤・通学にとても便利な物件です★

こちらのお部屋は2LDKの54.09㎡でウォークインクローゼット付き！南西向きで日当たりも良好です◎

オートロックやモニター付きインターホンなどセキュリティもバッチリなので、女性やお子様が一人で在宅中でも安心ですね♪

あったら嬉しい温水洗浄便座付きで、3面鏡の独立洗面所も完備されているので毎日のスキンケアやお出かけ前の支度も楽々できます！朝の外出の準備が被る時間も、洗面台の空間が広いので快適ですよ♪

また、浴室には追い炊き機能や浴室乾燥暖房機がついていて、生活に役立つ設備も充実しております。

これからもっと寒くなる時期なので、追い炊き機能があればいつでも温かいお風呂に浸かれて身体の疲れも取れますね♪

キッチンには３口ガスコンロがあり、ご飯つくりはもちろんお弁当用に作り置きなんかも楽々できちゃいます！作業台が広いのでお休みの日にはご家族でお料理を楽しむこともできますね◎

ウォークインクローゼットが完備されていて、お洋服の多い方や荷物の多い方でも安心してお住いいただけます！お子様の学校や習い事の用具の収納にも役立ちますね★

敷地内には24時間利用可能なゴミ置き場があるので、朝の忙しい時間に慌てることがなくなりますよ！お部屋にゴミを溜めてしまう事もなくなるのでお部屋を清潔に保てますね♪

また、宅配ボックスも付いているので荷物の受け取りがいつでも可能です！お仕事で日中の受け取りが難しい方もこれで気兼ねなくネットショッピングが楽しめますね！

物件近くにはコンビニや飲食店がありちょっとしたお買い物やサクッと外食をするのに便利です！露天風呂を備えた銭湯も近隣にあるのでお仕事終わりやお休みの日に体をゆっくり休めることができちゃいますよ♪

最寄りの日暮里駅は、電車の利便性が良く成田空港へ直結の電車も通っており、出張が多いビジネスマンにもピッタリのエリアです★都内はもちろん、埼玉や神奈川などの近郊へのアクセスも良くファミリーにとって暮らしやすい街です！

駅構内の買い物環境も充実しており、日常のお買い物には困りませんね！

アパートを経営するうえで必要な費用（修繕費編）

アパートは築年数にあわせて、外観や配管などの修繕・交換が必要です。

・5年ごとに必要…廊下や手すりの塗装、防水処理、給排水管の高圧洗浄

・10年ごとに必要…外装塗装、防水処理、給水ポンプの交換

・30年以上経つと必要…給排水管や貯水槽の交換

10年ごとに必要な外壁塗装や防水処理は大規模修繕となるため、築11〜15年目と21〜25年目の修繕費は約300万円と高めです。

こうした大規模修繕は、12年サイクル（築12年目・24年目・36年目〜）でおこなうのが理想的と言われています。

分譲マンションであれば居住者が「修繕積立金」を管理会社に払い、大規模修繕に備えて費用を積み立てます。

しかし賃貸アパートの場合は、建物の修繕費はオーナー様が用意しなければなりません。

国土交通省の調査によると、修繕費は積立であらかじめ用意しているオーナーが60％以上です。

修繕費は、建物の劣化具合や、修繕を頼む業者によっても変わります。

また定期的な修繕以外にも、台風や豪雨といった災害により、予想外の修繕が必要になる場合もあるんです。

修繕費は計画的に積み立てておかないと、数百万円単位の思わぬ出費に見舞われるリスクがあります。

★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★ 

月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。

「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。

＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！