【賃貸物件で需要がある設備とは？】アパート経営・マンション経営の知識

reform_restoration

2025.05.10

賃貸物件の競争が激化する中、オーナーにとって設備投資は入居率を向上させ、物件価値を高める重要な要素となっています。特に、入居者のニーズに合った設備を導入することで、空室リスクを軽減し、家賃収入の安定化につながります。本コラムでは、賃貸物件で投資すべき設備について詳しく解説し、それぞれの設備のメリットや導入のポイントを紹介します。

必須設備ランキング（2025年版）

賃貸物件の設備は、入居者の快適な生活を支えるだけでなく、オーナーにとっては物件の魅力を高め、入居率を向上させる重要な要素です。特に単身者向け・ファミリー向けの住宅では、住まいに求められる設備の種類が異なり、入居者のニーズに応じた設備投資を行うことが空室対策や家賃収入の安定につながります。

全国賃貸住宅新聞の調査によると、入居者が「この設備がなければ入居を決めない」と考える必須設備のランキングは以下の通りです。

単身者向け
エアコン
室内洗濯機置場
TVモニター付きインターホン
インターネット無料
温水洗浄便座

ファミリー向け
エアコン
室内洗濯機置場
TVモニター付きインターホン
独立洗面台
温水洗浄便座

その理由

◎ エアコン
エアコンは、全国的に賃貸物件の必須設備として認識されており、単身者向け・ファミリー向けともに最も重要な設備の一つです。近年では、気候変動による猛暑や寒冷地の気温低下により、北海道などの寒冷地でもエアコンが必要とされるようになっています。入居者が自身で設置する場合、機器本体や工事費を含めると約10万円の費用がかかるため、オーナー側で初期設備として備え付けることで入居希望者の決断を後押しし、入居率向上につながるでしょう。

◎ 室内洗濯機置場
都市部の賃貸物件では、室内洗濯機置場があるかどうかが入居者の選択基準に大きく影響します。特に、洗濯機を屋外に設置するタイプの物件は敬遠されがちです。防犯面や利便性の観点からも、室内洗濯機置場を備えることで入居希望者の安心感を高め、契約成立の確率を上げることができます。

◎ TVモニター付きインターホン
特に女性の一人暮らしでは、安心して生活できる環境が求められます。TVモニター付きインターホンは訪問者の顔を確認できるため、不要な来客や不審者の対応を未然に防ぐことができ、防犯対策として高い人気を誇っています。

◎ インターネット無料
現代ではインターネット環境の整備が不可欠であり、仕事や学業、娯楽のために常時接続が必要な入居者が増えています。インターネット無料の賃貸物件は、特に若い世代からの需要が高く、競争力を持つために導入が推奨されます。

◎ 独立洗面台

独立洗面台は、単身はもちろんですがファミリー向け物件において高く評価される設備の一つです。朝の忙しい時間帯に家族がスムーズに準備できるため、非常に利便性が高いとされています。

◎ 温水洗浄便座
温水洗浄便座は、かつては高級設備のイメージがありましたが、現在では標準設備として広く普及しています。清潔で快適なトイレ環境を求める入居者が多いため、導入することで物件の魅力が大きく向上します。

付加価値設備ランキング（2025年版）

「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」とされる付加価値設備のランキングは以下の通りです。

単身者向け
インターネット無料
宅配ボックス
エントランスのオートロック
高速インターネット（1Gbps以上）
浴室換気乾燥機

ファミリー向け
インターネット無料
エントランスのオートロック
追いだき機能
宅配ボックス
高速インターネット（1Gbps以上）

ペット用設備の導入による差別化

近年、ペット需要の増加に伴い、ペット用設備を導入する賃貸物件が増えてきています。特に、コロナ禍をきっかけにペットと暮らす世帯が増え、ペット可物件の需要が高まっています。しかしながら、市場にはまだペット対応の賃貸物件が少ないため、オーナーがペット用設備を導入することで競争力のある物件として差別化を図ることが可能です。

例えば、以下のような設備が求められます。

・ペット専用の足洗い場

・ペット用フローリング

・壁面の傷対策クロス

・専用ドア（ペット通行用）

ペットを飼いたい入居者が快適に暮らせる環境を整えることで、家賃を高めに設定しても入居希望者を集めやすくなります。

無料インターネットと宅配ボックスの設置費用

無料インターネットの設置費用とメリット
◎ 設置費用の目安
賃貸物件に無料インターネットを導入する際の費用は、物件の規模や回線の種類によって異なります。一般的な費用相場は以下の通りです。

無料インターネットの導入には、初期費用と月額のランニングコストがかかりますが、入居者の満足度向上や家賃の値上げが可能になるため、長期的な収益向上につながる可能性があります。

◎ メリット
入居率の向上インターネット無料の物件は、特に若年層や単身者に人気があり、競争力のある物件として市場での評価が高まります。家賃の値上げが可能無料インターネットを導入することで、家賃を5,000円程度アップできるケースもあり、収益向上に貢献します。管理の手間が少ない一括契約をすることで、入居者ごとの契約手続きが不要になり、管理の負担を軽減できます。

宅配ボックスの設置費用とメリット
◎ 設置費用の目安
宅配ボックスの設置費用は、種類や設置方法によって異なります。一般的な費用相場は以下の通りです。

ダイヤル式は比較的安価で設置できるため、コストを抑えたい場合に適しています。一方、電子式はセキュリティ面で優れており、管理の手間が少ないため、長期的な運用を考える場合におすすめです。

◎ メリット
宅配ボックスの設置には、多くのメリットがあります。共働き世帯や単身者にとって、不在時でも荷物を受け取れることで生活の利便性が大きく向上します。また、宅配ボックスを設置することで物件の魅力が高まり、家賃の値上げや入居者の確保が期待できます。さらに、玄関先に荷物を置く必要がなくなることで盗難リスクを軽減し、防犯対策としての効果も発揮します。

設置費用を抑えるポイント
設備投資の費用を抑えるためには、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。

複数の業者に見積もりを依頼する：価格や施工内容を比較し、最適な業者を選びましょう。

補助金制度を活用する：一部の自治体では、賃貸物件の設備投資に対する補助金制度があります。例えば、「子育て支援共同住宅推進事業」や「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業」などが利用できる場合があります。

導入時期を見極める：業者の閑散期（冬季など）に依頼すると、費用が安くなることがあります。