管理料無料の詳細

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ポイント1集金代行付き(家賃保証有り)

面倒な集金代行業務も無料で行います!

「毎月の家賃管理が手間」「滞納者へ督促するのは面倒で気も進まない」などと感じてはいませんか?そんな悩みをお持ちの貸主様も、弊社管理でしたら集金代行システムを無料でご利用いただけます。また、弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。

集金代行についてのQ&A

Q&A about money collection agency

  • 入居者からの毎月の家賃を、保証会社の集金システムを利用して集金し、まとめて貸主様の指定口座へ送金する方法です。
    万一、滞納者がいる場合でも、保証賃料が支払われる仕組みとなりますので、毎月月末までに遅延なくオーナー様の指定口座に満額の送金が可能です。

  • はい、無料でご利用可能です。
    但し、ご利用方法や管理状況等により、諸条件が異なる場合もございますので、まずはお気軽にお問合せください。

  • 弊社では、新規契約時に原則として家賃保証会社へご加入頂きます。
    家賃保証会社にご加入頂くと、万一の家賃滞納時にも家賃保証会社が入居者の代わりとなって家賃の支払いを行う為、100%の家賃保証が受けられます。
    また、家賃保証会社への加入時には専門機関による審査を行う為、不良入居者の排除にも繋がります。尚、家賃保証会社への加入料などは入居者負担となる為、貸主様のご負担もございません。

  • はい、可能です。
    保証会社への加入の有無に関わらず、督促業務だけ弊社で行うなど貸主様のご要望に合わせたご対応が可能です。

ポイント2充実の管理内容

無料でも安心の管理内容をご提供いたします!

  • 新規募集・更新・退去立会いなどの基本業務

    弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、貸主様にとってわずらわしい作業となる2年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など基本的な業務は全て弊社にお任せ頂けます。弊社が貸主様に代わり、貸主様の味方となって対応いたします。

  • ご希望に合わせたオプション業務

    巡回業務・清掃業務・各種点検業務など、貸主様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。

  • 大手家賃保証会社と提携で100%家賃保証あり

    弊社では大手家賃保証会社と提携することで、万一の家賃滞納時にも貸主様への家賃をお支払いできる100%家賃保証が可能となります。その他、督促業務・明渡訴訟等の専門業務にも対応いたします。

  • 24時間365日サポート体制あり

    クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども24時間365日体制で対応可能です。

管理内容についてのQ&A

Q&A about management contents

  • はい、上記に書かれている基本業務は全て無料で行います。
    尚、オプション業務などは業務内容により、別途お見積りいたします。

  • 貸主様の指定業者様の利用も可能です。お気軽にご相談ください。

  • はい、可能です。
    賃貸経営にはクリーニングや修繕工事などは必須事項となります。弊社でも常に価格と質の向上を目指し、より低価格で、よりスピーディーな対応を心掛けております。
    貸主様にご負担いただく場合にも、少しでも負担を軽くできるように、常に改善しております。

  • はい、対応可能です。
    弊社が提携する大手保証会社では、毎月の家賃のほか、更新料や退去後の原状回復費用、短期解約時の違約金などの未払い分も全て保証いたします。

ポイント3都内屈指の集客力・客付力

«仲介手数料都内最安値宣言»により
圧倒的な集客力と客付力を誇ります

他の不動産との違いは、絶対的なお客様の数

賃借人の客付けは当グループ会社アブレイズ・コーポレーションが行っています。
アブレイズ・コーポレーションの最大の強みは「お部屋を借りる際の初期費用の安さ」です。
他社の不動産会社とは違い、全物件、全部屋の仲介手数料を半額以下(最大無料)にてご紹介しており、平日でもご来店待ちがでてしまうほどの反響数があります。お部屋探しをするお客様が利用する物件情報検索サイトのSUUMOやat homeなどでは、常にトップクラスの反響数を維持しています。
また、常に時代の変化をとらえた営業手法を取り入れ、自社ホームページの強化、インターネットでの上位表示などにも注力しております。
さらに主要ターミナル駅となる渋谷駅、東京駅、池袋駅の各駅前に拠点を置く事で、都内全域における各エリアでのお部屋探しをしている顧客を常に確保しており、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介しております。

集客力・客付力についてのQ&A

Q&A about attracting customers

  • はい、可能です。
    まずは弊社の集客力・客付力をお試しください。

  • 不動産業者によっては、自社へ来店した顧客だけに紹介を限定して募集を行う不動産業者がいます。
    特に近隣の物件を募集する不動産業者にはそういった傾向が見られます。そうすると紹介される窓口が狭くなり、募集にも時間がかかってしまいます。
    弊社ではそういった限定した募集は一切行いません。 弊社の具体的な募集方法は、「Point4 高い入居率」をご確認ください。

  • はい、お受けいたします。
    弊社の集客力・客付力をお試しいただいた後、ご希望に応じて、管理委託契約を結ぶことも可能です。

ポイント4高い入居率

早期客付・入居後のアフターケアで
高い入居率を誇ります

1ヶ月で空室を埋めます

当グループが誇るトップ営業マンたちにより、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介いたします。
さらに、自社の顧客への紹介だけに限らず、不動産業者専用のネットワークによる物件情報公開も積極的に行います。特に対象のエリアにおける客付力の強い不動産業者や、近隣の不動産業者へは直接の訪問や電話、FAXなどによるお客様の紹介依頼なども行っていきます。
弊社にお任せいただけることで、直接貸主様が近隣の不動産業者に任せるよりも多くの窓口を設けることができ、より多くのお客様へ情報提供されることになります。
また新規入居者募集中には定期的な募集状況報告にて、改善点を早期発見およびご提案の上、募集開始から平均して1ヶ月以内での入居を成し遂げております。
入居後も入居者からのリクエスト対応を通して、入居者の生の声に目を向け、住環境の早期改善を行うことで、退去率を軽減させていきます。その結果、空室率を下げ、収益率を上げることに繋がっています。

入居率についてのQ&A

Q&A about attracting customers

  • 常に95%以上となります。

  • 改善方法は賃料値下げ以外にもたくさんございます。賃料値下げはあくまで最終手段と考えております。

  • 弊社では、募集開始から成約に至るまでの期間が平均して1ヶ月以内となります。
    募集中は貸主様へ改善点などを提案させて頂き、早期成約を目指します。募集のタイミングによっては、最終手段として賃料値下げをご提案せざるを得ない場合もありますが、あくまで貸主様のご意向を重視しますので「多少時間がかかっても、値下げは行わない」といったご意向の場合には、時間がかかってしまう可能性もございます。

報酬について

新規成約時の報酬として賃料1ヶ月分

更新時の業務報酬として賃料0.5ヶ月分

※各報酬は税込となります。
※新規成約時業務報酬は成果報酬となります。
※原則としてその他の報酬は発生いたしません。

手続きの流れ

管理会社変更の流れ
管理会社変更の流れ

よくあるお問い合わせ

  • はい、本当です。基本的な管理業務全般は全て無料で請け負っています。但し、定期清掃や定期巡回などはオプション業務として、別途お見積りいたします。

  • 原則として、まずは提携する大手家賃保証会社による信用調査を行います。
    入居前には直接お会いする、もしくは電話でじっくりお話しする事により、申込者の人柄も重視した審査を行います。
    結果として、弊社管理物件では優良入居者が多く、住環境が良くなり、クレームが少ないことにも繋がっています。

  • はい、お気軽にご相談ください。
    現状の近隣相場や過去の成約事例、近隣業者への調査などにより、賃料査定を行います。 

  • 管理会社変更においては、入居者様にとってご迷惑がかからないように、スムーズに行って参ります。
    主に書面による通知と電話による内容の再確認となりますが、必要に応じて、メールや訪問での対応など、入居者様が不快に思わないよう、責任を持って対応していきます。

  • はい、ご相談可能です。
    売却に関しては、不動産売買事業を専門とする弊社のグループ会社(株式会社RENOLAZE)との連携により、オーナー様と物件に合わせて総合的に判断し、最善策をご提案させて頂きます。
    売却と賃貸のそれぞれの賃料査定も可能ですし、同時に募集をすることも可能です。お気軽にご相談ください。

  • はい、可能です。
    分譲マンションの1室、1棟マンション、戸建て、事務所、店舗など、いずれもご対応可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

  • はい、ご相談可能です。
    大規模リフォームやリノベーションに関しましても、グループ会社との連携により、ご対応が可能です。お気軽にご相談ください。

  • 主に東京23区を中心に都内全域および近郊エリアまでご対応いたします。
    千葉・神奈川・埼玉エリアなどもご相談可能ですので、まずはお気軽にお問合せください。

弊社管理物件のオーナー様の声

  • 収益はみるみる上がり、退去希望者も大きく減りました

    渋谷区 H・Yオーナー

    今までは当然高い家賃で入居してもらうことが、家賃収入を上げることにつながると思っていました。
    しかし、アブレイズさんに改めてご提案頂いた収益計算では「家賃収入を大きく下げる」という方法だったんです。
    結果、収益はみるみる上がり、退去希望者も大きく減りました。また、仮に退去希望者が出ても、退去前に次の入居者が決まっているという、安定した賃貸経営ができています。

  • 管理のすべてをお任せしています

    港区 M・Hオーナー

    以前の管理会社ではなかなか満室にならず困っていましたが、縁あってアブレイズさんへお任せしたところ、1ヶ月で満室にしてもらいました。
    また以前は、家賃滞納などトラブル続きの入居者が多かったのですが、アブレイズさんに入れてもらった入居者は優良な方が多く、大変助かっています。

  • 7ヶ月も空いていたお部屋に、たったの5日で申し込みが入り…

    江東区 I・Oオーナー

    アブレイズさんからのダイレクトメールを見て、半信半疑で募集をお願いしてみました。そしたらなんと、それまで7ヶ月間も空いていたお部屋に、たったの5日で申し込みが入り、2週間でご成約して頂きました。
    その方は今でも入居していますが、他のお部屋でも募集が出るたびにアブレイズさんにお任せしています。

お問い合わせ

03-6262-9556

営業時間 10:00~19:00 定休日:火曜日・水曜日

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