不動産投資に興味がある方

不動産投資とは

不動産投資は、マンションや一戸建て、商業ビルなどの不動産を購入し、その資産価値の上昇や賃貸収入を通じて利益を得る方法です。
購入した物件を貸し出すことで毎月の家賃収入を得たり、将来的に物件を売却して値上がり益を狙ったりすることができます。

不動産は、株や債券などの金融商品と違い、実物資産であるため安定した収益が期待できる一方、長期的な資産運用が必要です。
しっかりと物件選びや市場の動きを理解しながら進めることが重要です。

賃貸管理のご依頼は
このような方におすすめです

定職の収入だけでは不安を感じている方
老後の生活資金や子どもの教育資金の準備ができていない方
所得税や相続税の負担を軽減したいと考えている方
物価上昇で手持ちの資産が目減りするのが心配な方
短期的な投資ではなく、中長期的な視点で資産を増やしたい方

不動産投資は
賃貸管理のアブレイズパートナーズへお任せください

不要な不動産の無料査定・買取はもちろん、収益を上げるためのプランをご提案します。
最新の不動産マーケットデータをもとに、投資用不動産リサーチから不動産の最適な管理・運営まで、
豊富なノウハウと実績を通じて、お客様のご要望に合わせてお手伝いいたします。
保有不動産の運用も、さまざまな視点から分析を実施し、投資不動産の効率的な運営、資産の組み替え、有効活用など、
お客様の資産を最大限引き出すためのご提案をいたします。

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不動産投資で得られるメリット

安定した収入

賃貸による定期的な家賃収入が
得られます。
資産価値の上昇

地価が上がれば、物件を売却する際に
利益を得られる可能性があります。
税制優遇

減価償却などの税制優遇を活用する
ことで、節税効果が期待できます。
インフレ対策

インフレ時でも家賃が上昇しやすく、
資産価値を維持しやすいです。

不動産投資を始めるプロセス

投資目的の設定

最初に、どのような目的で不動産投資を行うのかを明確にします。安定した家賃収入を得たいのか、物件の価値上昇を狙って売却益を期待するのかによって、選ぶ物件やエリアが変わります。
予算と資金計画の立案

自分がどれくらいの予算で物件を購入できるかを確認します。自己資金だけでなく、ローンを利用する場合は返済計画も重要です。頭金、諸経費、ローン返済に必要な費用をしっかりと見積もりましょう。
物件探しと調査

エリアの選定や物件タイプ（マンション、一戸建て、商業物件など）を決めて、実際に物件を探します。物件の周辺環境、利便性、将来の価値上昇が見込めるかなど、詳細に調査します。
購入と契約

購入したい物件が見つかったら、売主との交渉を行い、価格や条件を調整します。その後、契約書を取り交わし、物件を正式に購入します。契約には不動産業者や弁護士の助言を受けることも大切です。
賃貸管理・運営

購入した物件を賃貸する場合、入居者募集や賃貸管理が必要です。自分で管理を行うこともできますが、不動産管理会社に委託することも可能です。入居者の選定や賃料の回収、物件の維持管理が安定した収益につながります。
物件の売却または長期運営

物件を長期的に保有して安定した収入を得続けるか、物件の価値が上がったタイミングで売却するかを選びます。市場動向をよく見ながら、売却タイミングを見極めることが重要です。
不動産投資を無理なく始めるためには、しっかりしたシミュレーションが必要です。
信頼できるパートナーと相談して、資産運用を含めた不動産投資プランを立てる必要があります。

不動産・賃貸管理の
委託先選びのポイント

Point01

自社で売買や仲介した物件管理を引き受ける会社

需要が低い賃貸物件を売買して物件管理を行うことは、賃貸管理会社としても利益率が悪いため大きなリスクです。
そのため、管理会社が仲介・管理委託の両方を引き受けるのは「賃貸需要が高く安定運用できる」という自信の現れであり、集客力が期待できると考えられます。
また、同じエリア内で長い間、仲介業を営んでいる会社は賃貸需要や価格相場を熟知しているため、管理を委託すれば、空室発生時でも入居者がつきやすく安心です。
Point02

不動産管理のサービス内容で選ぶ

不動産管理会社が提供しているサービスの内容は会社ごとに異なるため、対応範囲で選ぶ方法があります。
まずは、不動産管理会社のホームページを見て、サービス内容を確認しましょう。
「基本サービスに何が含まれているのか」「オプションサービスはいくらなのか」などのチェックが必要です。
管理委託契約を締結した後にサービス内容を巡ってトラブルになる場合があるため、必要なサービスが契約書に記載されているかを契約時にしっかりと確認しておきましょう。
Point03

高い入居率を実現している管理会社

管理物件で高い入居率を実現している不動産会社も委託先として有力です。
入居率の高さは、入居者の満足度や定着率が優れていることを意味し、不動産管理会社の対応が入居者から評価されている可能性が高い指標と言えます。また、入居率は利回りとも直結し、オーナー様の収入にも関係する重要な指標のため、不動産管理会社選びで非常に重要なポイントとなります。不動産会社のホームページやパンフレットから、入居率の確認をおすすめします。

アブレイズパートナーズが
不動産・賃貸管理で
選ばれている理由

01

都内屈指の集客力・客付力

«仲介手数料都内最安値宣言»により
圧倒的な集客力と客付力を誇ります

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他社の不動産会社とは違い、全物件、全部屋の仲介手数料を半額以下（最大無料）にてご紹介しており、平日でもご来店待ちがでてしまうほどの反響数があります。お部屋探しをするお客様が利用する物件情報検索サイトのSUUMOやat homeなどでは、常にトップクラスの反響数を維持しています。

また、常に時代の変化をとらえた営業手法を取り入れ、自社ホームページの強化、インターネットでの上位表示などにも注力しております。

さらに主要ターミナル駅となる渋谷駅、東京駅、池袋駅の各駅前に拠点を置く事で、都内全域における各エリアでのお部屋探しをしている顧客を常に確保しており、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介しております。
02

高い入居率

早期客付・入居後のアフターケアで
高い入居率を誇ります

当グループが誇るトップ営業マンたちにより、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介いたします。

さらに、自社の顧客への紹介だけに限らず、不動産業者専用のネットワークによる物件情報公開や、各種SNSを用いて時代に沿ったアプローチを行なっております。

特に対象のエリアにおける客付力の強い不動産業者や、近隣の不動産業者へは直接の訪問や電話、ＦＡＸなどによるお客様の紹介依頼なども行っていきます。弊社にお任せいただけることで、直接貸主様が近隣の不動産業者に任せるよりも多くの窓口を設けることができ、より多くのお客様へ情報提供されることになります。

また新規入居者募集中の物件オーナー様に対しては定期的な募集状況報告にて、改善点の早期発見およびご提案の上、募集開始から平均して１ヶ月以内での入居を成し遂げております。

入居後も入居者からのリクエスト対応を通して、入居者の生の声に目を向け、住環境の早期改善を行うことで、退去率を軽減させていきます。その結果、空室率を下げ、収益率を上げることに繋がっています。
03

充実の管理内容

無料でも安心の管理内容を
ご提供いたします！

新規募集・更新・退去立会いなどの基本業務

弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、貸主様にとってわずらわしい作業となる２年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など基本的な業務は全て弊社にお任せ頂けます。弊社が貸主様に代わり、貸主様の味方となって対応いたします。

ご希望に合わせたオプション業務

巡回業務・清掃業務・各種点検業務など、貸主様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。

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弊社では大手家賃保証会社と提携することで、万一の家賃滞納時にも貸主様への家賃をお支払いできる１００％家賃保証が可能となります。その他、督促業務・明渡訴訟等の専門業務にも対応いたします。

24時間365日サポート体制あり

クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども２４時間３６５日体制で対応可能です。
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集金代行付き(家賃保証有り)

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