不動産管理手数料の相場はいくら？
0円との違いと内訳について

契約書と仕様書で、募集・審査・契約事務・集金・督促・更新・退去立会い・精算といった基本範囲がどこまで含まれるかを明文化してください。
清掃や点検、駆け付け、広告出稿、システム料などがオプション化されると、月額が安くても総額が膨らみます。
見積書には「含む／別途」の一覧と単価を添付し、後出し費用を防ぐことが重要です。
結論として、線引きの透明性が高い会社ほど年間コストのブレは小さくなります。

入居成約時のAD・掲載料・鍵交換・書類作成料、更新時の事務手数料や更新料配分など、成果発生時の諸費用を事前に洗い出しましょう。
広告費の上限と支払いタイミング、空室長期化時の増額条件、キャンペーン適用可否も比較軸です。
仲介側と管理側の二重取りが起きない設計か、領収書類の開示があるかも確認をしましょう。
相場％だけで判断せず、これらを加えた総額で見れば、実質最安が見えてきます。

退去精算は収益を左右します。国交省ガイドラインに沿った負担区分（経年劣化／故意過失）、単価表の公開、写真・動画添付のエビデンス、相見積の可否、発注前の承認プロセスを取り決めましょう。
予防保全の提案有無や工期の目安も重要です。曖昧な単価やセット料金は過剰請求の温床になりがちです。
あらかじめ見積もりの透明性を担保すれば、退去時費用の予見性が高まり、収益のブレとストレスを最小化できます。

建物管理は頻度×質で評価します。月次／隔月の巡回、四半期点検、法定点検の実施体制、是正指示から修繕完了までのリードタイムを数値で約束できるかを確認。写真付きレポートやダッシュボードで見える管理を実現し、軽微不具合の先行補修でトラブルを未然に防ぎます。
問い合わせの受付〜一次対応SLA、夜間休日のエスカレーションも要チェックです。
報告の粒度が高い会社ほど、資産価値と入居満足度を安定的に守れます。

契約期間と自動更新、解約予告期限、違約金の有無・計算方法を明確にし、募集広告の停止手順、鍵・入居データ・精算情報・点検履歴などの引継ぎ形式（CSV／PDF／写真）を合意しておきましょう。
保証会社や口座振替、入居者連絡先の切替フローと費用負担も重要です。移管中の問い合わせ対応窓口を一本化できればトラブルは最小化します。
出口設計がシンプルでデータを快く渡す会社は、運用パートナーとしての公平性が高いと言えます。