レイフラット新宿
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都新宿区の賃貸マンション「レイフラット新宿」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
副都心線『新宿三丁目』駅より徒歩1分のSOHO・事務所利用可能な物件！ターミナル駅の『新宿』駅も徒歩4分と超好立地物件！
暑い夏の日や雨の日も駅まで快適に行くことができますね！
8.6帖の1Rで3-4人で利用するオフィスとしてピッタリのサイズ！
ミニキッチンもあり、簡単な昼食を作るのにも便利です★IHコンロなので、お掃除やメンテナンスも楽ちんです！
3点ユニットバスも付いているので、SOHO利用可能な事務所をお探しの方にオススメです♪
6階に位置するこちらのお部屋は日当たり良好で、住居として利用したい方にとっても快適にお過ごしいただけるお部屋★
窓が大きく、開放的なのでお部屋を広く感じることができますよ！
セキュリティー面としては、防犯カメラやオートロックが付いており、バッチリのセキュリティーですよ♪
敷地内にゴミ置き場もあるのでお仕事前にサクッとゴミ出しを済ませることができます◎
近隣にはコンビニや飲食店もたくさんあり、ランチ休憩やお仕事終わりにご飯を食べて帰るのも楽しめそうです♪一番近くのコンビニまでは徒歩1分以内なのでちょっとしたお買い物に便利◎
新宿御苑も近いので、花見の時期などお仕事終わりに寄って季節を感じることもできます★
ターミナル駅の新宿駅も徒歩4分ほどなので、埼玉や神奈川方面から通っている従業員の方も通いやすいですね！
近隣にはLOOPなどのレンタルサイクルもあるので、近隣にお住まいの方は電車に乗らずに出勤できますね！朝の満員電車に乗らずに出勤できれば仕事の効率も上がりそうです◎
★★★周辺環境★★★
セブン-イレブン 新宿４丁目明治通り店・・・徒歩1分
ファミリーマート 新宿四丁目店・・・徒歩2分
ローソン リンクスクエア新宿３階店・・・徒歩4分
ビオラル新宿マルイ店・・・徒歩7分
アイン薬局 NEWoMan新宿店・・・徒歩3分
アインズ＆トルペ 新宿東口店・・・徒歩6分
ナビタスクリニック新宿・・・徒歩3分
日原医院・・・徒歩3分
世界の朝ごはん TASTE THE WORLD 新宿店・・・徒歩1分
吉野家 新宿四丁目店・・・徒歩2分
つけ麺 五ノ神製作所・・・徒歩3分
ブルーボトルコーヒー 新宿カフェ・・・徒歩4分
ルミネエスト新宿・・・徒歩5分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈事務所を賃貸するメリット〉
事業所を探している人の目に改めて留まるようになれば、これまでよりも多くの入居希望者が集うようになるかもしれません。
空室が多くなるほど、賃貸オーナーの家賃収入は少なくなってしまいます。アパートやマンションの一室を事務所として利用できれば、これまでとは違った売り出し方ができます。
事務所として利用される部屋は、退去時まで比較的きれいな状態をキープされやすいです。
事務所やオフィスはあくまで「仕事をする場所」であり、色んな人の立ち入りもあるからこそ、きれいな状態をキープされやすいのです。
住居として利用するときにどうしても汚れやすいキッチンや浴室も、事務所なら使わない人もいるでしょう。
賃貸オーナーにとって資産となる部屋を大切に扱ってもらうことができ、原状回復にかかる費用も抑えられるとなれば、大きなメリットと言えるでしょう。
〈注意点〉
「自分が保有している一室を事務所として利用可能にしたい」と考えていても、アパートやマンションそのものが禁止と決めているケースもあります。
こうした点は、一棟所有でなく一室単位で所有している場合必ずチェックしておかなければいけません。
管理組合に問い合わせたり、規約を確認したりしてそもそも事務所利用ができるのか確かめておきましょう。
また、どのような業種に貸し出すのかよく検討する必要があります。
特に注意したいのが、不特定多数の人が頻繁に出入りする業種や、店舗として開かれているケースです。
例えばおうちサロンと言われるような使い方をする場合、アパートやマンション内にさまざまな人が立ち入ることになります。
お客を選べない業種であれば、その中にマナーの悪い人がいる可能性もあるでしょう。
同じアパート、マンションを自宅として借り、現在住んでいる入居者にとって、入居者でない人が頻繁に出入りする環境は落ちつかないと感じるかもしれません。
場合によっては、防犯上のトラブルになることもあるでしょう。
また、業種によっては騒音などのトラブルが発生する可能性もあります。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | レイフラット新宿 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿4-3-15 |
| 最寄駅 | 副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩1分 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート（SRC） |
| 総戸数 | 102戸 |
| 総階数 | 地上12階地下1階 建て |
| 築年月 | 1981年4月 |
