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賃貸管理における最大の課題、それが「空室問題」です。
賃貸物件を使用せずに空室のまま放置すると、傷んでしまったり新たな修繕費用が発生したりします。
また家賃収入が入らなくても、固定資産税などの維持費はかかるため、最悪の場合は赤字になることも。
東京都など都市部を中心に、単身世帯数は増加・持ち家率は低下しており、賃貸物件の需要は高まっています。
東京での賃貸管理においても空室問題は避けて通れません。
アブレイズパートナーズは、東京地域に特化した経験とデータを馴こみ、空室対策に悪戯を振る成果をあげています。
弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとってわずらわしい作業となる入居中のクレーム対応や2年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など、基本的な業務は全て弊社にお任せ頂けます。
弊社がオーナー様に代わり、オーナー様の味方となって対応いたします。
弊社は、管理手数料無料でも安心の管理内容をご提供いたします。
「たった1部屋の空室だから」と放置していませんか？
空室期間が長引けば長引くほど、以下のリスクが高まります。
・家賃収入の減少によるキャッシュフロー悪化
・建物の劣化進行（空室は湿気・劣化リスクが高い）
・資産価値の下落
東京の賃貸市場は競争が激化しているため、「待つだけ」の賃貸管理では空室リスクは解消できません。
積極的な「東京 空室対策」こそが、安定経営への道です。
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«仲介手数料都内最安値宣言»により
圧倒的な集客力と客付力を誇ります
賃借人の客付けは当グループ会社アブレイズ・コーポレーションが行っています。アブレイズ・コーポレーションの最大の強みは「お部屋を借りる際の初期費用の安さ」です。
他社の不動産会社とは違い、全物件、全部屋の仲介手数料を半額以下（最大無料）にてご紹介しており、平日でもご来店待ちがでてしまうほどの反響数があります。お部屋探しをするお客様が利用する物件情報検索サイトのSUUMOやat homeなどでは、常にトップクラスの反響数を維持しています。
また、常に時代の変化をとらえた営業手法を取り入れ、自社ホームページの強化、インターネットでの上位表示などにも注力しております。
さらに主要ターミナル駅となる渋谷駅、東京駅、池袋駅の各駅前に拠点を置く事で、都内全域における各エリアでのお部屋探しをしている顧客を常に確保しており、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介しております。
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早期客付・入居後のアフターケアで
高い入居率を誇ります
当グループが誇るトップ営業マンたちにより、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介いたします。
さらに、自社の顧客への紹介だけに限らず、不動産業者専用のネットワークによる物件情報公開や、各種SNSを用いて時代に沿ったアプローチを行なっております。
特に対象のエリアにおける客付力の強い不動産業者や、近隣の不動産業者へは直接の訪問や電話、ＦＡＸなどによるお客様の紹介依頼なども行っていきます。弊社にお任せいただけることで、直接貸主様が近隣の不動産業者に任せるよりも多くの窓口を設けることができ、より多くのお客様へ情報提供されることになります。
また新規入居者募集中の物件オーナー様に対しては定期的な募集状況報告にて、改善点の早期発見およびご提案の上、募集開始から平均して１ヶ月以内での入居を成し遂げております。
入居後も入居者からのリクエスト対応を通して、入居者の生の声に目を向け、住環境の早期改善を行うことで、退去率を軽減させていきます。その結果、空室率を下げ、収益率を上げることに繋がっています。
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無料でも安心の管理内容を
ご提供いたします！
新規募集・更新・退去立会いなどの基本業務
弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、貸主様にとってわずらわしい作業となる２年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など基本的な業務は全て弊社にお任せ頂けます。弊社が貸主様に代わり、貸主様の味方となって対応いたします。
ご希望に合わせたオプション業務
巡回業務・清掃業務・各種点検業務など、貸主様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。
大手家賃保証会社と提携で100％家賃保証あり
弊社では大手家賃保証会社と提携することで、万一の家賃滞納時にも貸主様への家賃をお支払いできる１００％家賃保証が可能となります。その他、督促業務・明渡訴訟等の専門業務にも対応いたします。
24時間365日サポート体制あり
クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども２４時間３６５日体制で対応可能です。
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面倒な集金代行業務も
無料で行います！
「毎月の家賃管理が手間」「滞納者へ督促するのは面倒で気も進まない」などと感じてはいませんか？そんな悩みをお持ちの貸主様も、弊社管理でしたら集金代行システムを無料でご利用いただけます。
また、弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも１００％の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
私たちは月額管理料無料というサービスで、
不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきます。
ぜひ、アブレイズパートナーズへ
賃貸管理をお任せください。
まずは、無料の賃貸査定でオーナー様の物件を確認させてください。
不明点などに関しては資料請求でご確認、LINEから気軽にご連絡ださいませ。
現在の管理会社に以下の特徴がある場合、賃貸経営の健全化のためにも管理会社の見直しをおすすめします。
このような状態では、オーナー様が自ら動かない限り、空室が改善されることは難しいと言えます。
アブレイズパートナーズでは、「空室率の低下」と「資産価値の最大化」を目指す賃貸管理を提供しています。
定期的なレポート提出、改善提案、スピーディーなやり取りを徹底し、管理の透明性と成果を重視した運営体制を整えております。
「空室対策」に真剣に取り組むなら、管理会社の切り替えは大きな一歩です。
まずは一度、お気軽にアブレイズパートナーズへご相談ください。
SERVICE 01
・地域と物件に合わせた経済構成分析
・ライバルとの比較による賃料UP
SERVICE 02
・単身向け、ファミリー向けの切り替え
・年代別ニーズ分析
SERVICE 03
・バリエーションアップ
・演出力向上、デザイン改善
SERVICE 04
・照真写真の要点課題とレベルアップ
・動画とVR内見の活用
ワンルーム賃貸は、部屋が1つしかないためファミリー層での契約は見込めない傾向にあります。
ワンルーム賃貸の需要としては、1人・2人暮らしが多いですが、空室が続いている場合には必ず原因があるでしょう。
1人暮らしの女性であれば、賃貸物件のセキュリティなどは気になるところです。防犯性の観点からも「エントランスのオートロック」「TVモニター付きインターホン」などの設備があれば、安心できるでしょう。
また近年ではIoTの技術が進歩しているため、Wi-Fiの無料化も人気設備となっています。
全国賃貸住宅新聞の調査では、インターネット無料が、単身者・ファミリー向けともに「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」ランキング第1位となっています。
空室が解消されない場合には、入居要件の見直しも有効です。
単身者の需要が高いワンルーム賃貸では、ペットを飼育したい人も多いです。コロナ禍で在宅時間が増えたことにより、家の中で癒しを求める人が増えました。
単身者をターゲットとしているワンルーム賃貸では、ペット飼育可能へ変更することが有効な空室対策となる可能性があります。
1部屋しかないワンルーム賃貸では、家具のレイアウトやサイズ感などに悩んでしまう人も多いはず。
賃貸物件の1部屋をモデルルームとし、内見時に案内することで、契約後の生活がイメージしやすくなります。
入居後の生活がイメージできれば、入居者の不安なども軽減できるため空室対策としては有効です。ワンルームマンションを所有していて、ほかにモデルルームとする部屋がないオーナー様は、イメージ写真を準備しておきましょう。内見時に入居後の生活を具体的にイメージしてもらえれば、空室対策として有効です。
水回りの設備が老朽化している場合には、更新をおすすめします。
とくに女性は、水回りの設備を重要視するため「洗面台」「お風呂」「トイレ」などが独立していると印象が良いでしょう。お風呂やトイレが別々ではないだけで、入居を断念するケースも実際にあります。
またキッチンなどが老朽化している場合には、清潔感が損なわれる原因にもなりますので注意が必要です。
敷金や礼金などの初期費用の見直しは、空室対策に有効です。
引っ越しをする際には、「引っ越し費用」「新たな家具の購入費用」「不要物の処分費用」など、多くの費用と時間が必要になります。
敷金や礼金を無しとすることで、入居者にとっても費用面の負担が軽減されるため入居しやすくなるでしょう。
賃貸管理業務を委託しているオーナー様は、賃貸管理会社の変更を検討しましょう。
空室が3か月以上解消されない場合には、賃貸管理会社が「客付けに強い」「宣伝や広告力がない」「クレームや要望に迅速に対応できていない」などの原因が考えられます。
オーナー様の賃貸物件に合った空室解消の提案をすることも、賃貸管理会社の重要な業務です。健全な賃貸経営を行うためにも、信頼できる賃貸管理会社を選びましょう。
空室が解消されやすいワンルーム賃貸の特徴として、「駅が近い」「家賃が安い」「面積が大きい」などがあります。
しかし、駅に近いなどの立地条件については、オーナー様の努力でどうにかなる問題ではないですよね。
ワンルーム賃貸では、近隣物件との差別化を図る必要があります。
空室対策に有効な近隣物件との差別化のポイントとして、「入居要件が緩和されている」「適切な賃貸管理業務が行われている」「入居者の生活満足度が高い」「需要の高い設備を導入している」などがあります。
近隣物件を調査するとともに、現在の賃貸住宅では、どのようなサービスの需要が高いのかを把握しておきましょう。
新たな入居者を見つけることも重要ですが、退去者を増やさない取り組みも非常に重要です。
退去者が増えれば、「退去立会」「原状回復工事」「家賃や敷金の清算」「新たな入居者探し」など、新たに賃貸管理業務が発生します。
退去者を増やさない取り組みとして、「要望やクレームには迅速に対応する」「共用部などを清潔に保つ」「設備などは計画的に更新し、故障に備える」など、入居者の生活満足度を向上させる必要があります。
新たに退去者が発生しない限り、オーナー様にとっても家賃収入が継続するため、安定した賃貸経営が成り立ちます。
ワンルーム賃貸の空室対策と同時に退去者を増やさない取り組みを意識して行いましょう。
まずは、無料の賃貸査定でオーナー様の物件を確認させてください。
不明点などに関しては資料請求でご確認、LINEから気軽にご連絡ださいませ。
対策前：9ヶ月空室
対策後：2ヶ月で成約
対策：賃料見直し、プロモーション強化
対策前：6ヶ月空室
対策後：1ヶ月で成約
対策：リフォーム提案、家具付きプラン提案
対策前：12ヶ月空室
対策後：3ヶ月で成約
対策：賃料見直し、リフォーム提案
対策前：7ヶ月空室
対策後：1.5ヶ月で成約
対策：ターゲット層変更、リノベーション実施
対策前：10ヶ月空室
対策後：2ヶ月で成約
対策：間取り変更、家賃設定調整
対策前：8ヶ月空室
対策後：1.5ヶ月で成約
対策：敷金・礼金調整、初期費用軽減
N・K様（投資家）
募集して早々入居者が決まりました！という報告を受け、ビックリしたのを鮮明に覚えています。
物件の単純な価値だけでなく、周辺の競合物件の空室状況や周辺の生活環境など、具体的なエビデンスを元に家賃を設定していただいた事が要因かと思っております。
他のお部屋もアブレイズさんに切り替えを予定しておりますので、その際はまたよろしくお願いします。
H・K様（自営業）
家賃帯やエリア的な部分でも最初は不安でしたが、思った以上にはやく入居者を決めてくれたので、御社にお任せしてよかったです。
担当さんにはお世話になりました。
これから物件の管理よろしくお願いします。
FAQ
まずは、無料の賃貸査定でオーナー様の物件を確認させてください。
不明点などに関しては資料請求でご確認、LINEから気軽にご連絡ださいませ。
