ローズマンション東大和
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都東大和市の分譲マンション「ローズマンション東大和」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
西武拝島線『東大和市』駅より徒歩13分の物件！2021年10月にリフォーム済の4DKマンションです★
ペットの飼育も可能な物件で、56.95㎡のお部屋でペットとゆっくりお過ごしいただけます★
モニター付きインターホンが完備されていてセキュリティ面もバッチリ◎訪問者の顔を見ることができるので、女性が一人で在宅の際も安心ですね！
バルコニーが２面にあり、日中明るいお部屋でお過ごしいただけますよ♪
お風呂は清潔感のある白基調で大きめのバスタブ♪足を伸ばしてゆっくりすることができます！
トイレはあると嬉しい温水洗浄便座付き！独立洗面台も付いており、朝の身支度やお風呂上がりのスキンケアも楽ちん！
キッチンは２口ガスコンロが設置でき、広めの作業台とシンクが備わっています★お休みの日に作り置きやお弁当作りもしやすい充実のキッチンです◎
ダイニングはアクセントクロスがオシャレで和室スペースと繋げてリビングとして広く使うことができますよ！
広めの押し入れが2つあり、荷物が多くなりがちなファミリーにもピッタリなお部屋です★
2面採光のお部屋が2部屋あり日当たり良好！エアコンも2基付いており、どの季節も快適にお部屋でお過ごしいただけますよ！
敷地内にはゴミ置き場があり、朝の忙しい時間もバタバタせずに済みます！外出のついでにサクッとゴミ出しができるので楽ちんですね！
スーパー・ドラックストア・コンビニ・公園などが徒歩10分の距離にあり、非常に便利な立地です！
駐輪場、バイクを置くことができるので、お持ちの方はお出かけの幅が広がりますね★サイズ等はお気軽にお問合せください！
小学校や幼稚園も近く、子育てもしやすい環境です♪立川や八王子方面にお勤めの方はアクセスも良く、閑静な街でゆっくり過ごしたい方にはピッタリですね！
★★★周辺環境★★★
セブン-イレブン 東大和向原６丁目店・・・徒歩8分
ローソン 東大和新堀三丁目店・・・徒歩10分
ビッグ・エー 東大和仲原店・・・徒歩6分
東大和生鮮市場・・・徒歩9分
スギドラッグ 東大和店・・・徒歩6分
トモズ 東大和店・・・徒歩9分
石山医院・・・徒歩11分
東大和病院附属セントラルクリニック・・・徒歩14分
向原中央公園・・・徒歩4分
東大和南街郵便局・・・徒歩14分
認定こども園大和富士幼稚園・・・徒歩2分
東大和市立第五小学校・・・徒歩4分
元祖長浜大学ラーメン・・・徒歩7分
中華そば ごてん・・・徒歩9分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈賃貸契約更新で家賃交渉をされたらどうする？〉
オーナー様の中には、賃貸契約の更新の際に入居者から家賃の値下げを依頼されることもあるでしょう。
オーナー様と入居者で協議し、双方の合意があれば家賃を変更することも可能です。
もし入居者から家賃の値下げを交渉された場合には、オーナー様は
・近隣の同条件の賃貸物件の家賃・賃貸物件の築年数や設備の劣化状況・固定資産税や賃貸管理業務に必要な費用
などを確認し、賃貸物件の家賃に応じるかを判断します。
具体的には、近隣の同条件の賃貸物件の家賃がオーナー様所有の賃貸物件家賃より低い場合には、家賃交渉に応じることも必要です。
適切な家賃の設定は、新たな入居者の客付けや退去者を増やさないことにもつながります。
1．契約内容を確認
更新料が明記されていない場合には、入居者から更新料が未払いでも問題にはなりません。
更新料を請求するには、契約書の「契約期間」や「更新」に関する内容の中に、更新料を支払うことが明記されている必要があります。
2．更新料支払いの催告
契約書に更新料の支払いが明記されている場合は、入居者へ更新料支払いを催告します。
催告とは、相手に対して一定の行為を要求することです。
この段階での催告は、賃貸契更新料の支払いを求めることです。
催告する際に重要なポイントとして、
・電話で伝えるのではなく内容証明郵便で実施する・支払いの期限を設ける・期限までに支払いがない場合には法的手段をとる
などがあります。
電話など口頭での催告では、記録にも残らないため内容証明郵便で行いましょう。
3．更新料の請求訴訟
賃貸契約の更新料支払いを求める訴訟を行います。
金額が60万以下の訴訟の場合には、少額訴訟がおすすめです。
少額訴訟とは、60万円以下の金銭の支払いを求める場合に限り利用できる裁判手続きです。
少額訴訟は、訴えの提起から判決まで2週間から1か月程度しかかからないスピード感が最大の特徴。
また、少額訴訟では訴訟途中でも話し合いにより、和解することも可能なので更新料の請求訴訟におすすめです。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | ローズマンション東大和 |
|---|---|
| 住所 | 東京都東大和市向原1丁目15-5 |
| 最寄駅 | 西武拝島線「東大和市」駅 徒歩13分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） |
| 総戸数 | 14戸 |
| 総階数 | 地上3階建て |
| 築年月 | 1982年8月 |
