LINX AVENIR
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都台東区の分譲賃貸マンション「LINX AVENIR」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東京メトロ日比谷線『三ノ輪』駅より徒歩8分の物件★東京さくらトラム（都営荒川線）徒歩圏内に他路線も通っているので通勤通学に便利です！
2面バルコニーで日当たり良好な角部屋！9階に位置しているお部屋で眺望も良いですよ◎
40.92㎡の広々とした1LDKで新婚さんやカップルにオススメ！洋室は6帖の広さがあるので大きめのサイズのベットを置いても窮屈感のないお部屋です！
オートロックや防犯カメラ・モニター付きインターホンが完備されていてセキュリティはバッチリ◎女性が一人で在宅中でも安心です！
必須条件になることの多いバストイレ別はもちろん温水洗浄便座付き！浴室には追い炊き機能や浴室乾燥暖房機が完備されています♪
室内に洗濯機置き場がございますので、天気の悪い日でも問題なくお洗濯ができますね！また、独立洗面台も設置されているので毎日の支度も楽々です！
キッチンも広々としていて、グリル付きの3口ガスコンロを完備！カウンターキッチンなので、会話も楽しみながらお料理できるのでより仲が深まりそうですね♪
キッチン周りの収納が充実しておりますので、調理器具や食材の保管にも役立ちます★お料理好きの方にはピッタリのお部屋です◎
敷地内にごみ置き場がございます！外出ついでにゴミ出しができ楽ちん★
また、駐車場やバイク置き場、駐輪場もございますので空き状況などお気軽にお問い合わせください！
光ファイバーが完備されているのでネット使用の多い方や在宅ワークの方にもおすすめです♪
物件の周辺はコンビニやスーパーがあり、日常のお買い物には困らなそうです◎徒歩10分以内には24時間営業しているスーパーもありとても便利★
15分程歩く浅草寺なので歴史的な建物を楽しんだり、休日はお昼からホッピー通りで昼のみなんかも出来ちゃうので吞兵衛さんには嬉しいですね★お店がたくさんあるのでお気に入りのお店も見つかります！
下町雰囲気も楽しめる街で落ち着いた雰囲気がお好きな方にもピッタリ♪
★★★周辺環境★★★
ファミリーマート 台東吉原店・・・徒歩3分
ローソン 千束四丁目店・・・徒歩4分
セブン-イレブン 浅草店・・・徒歩9分
R MARKET -Food Marché・・・徒歩5分
肉のハナマサ 千束店・・・徒歩7分
あらき薬局・・・徒歩2分
ぱぱす薬局 千束店・・・徒歩3分
ココカラファイン 千束通店・・・徒歩9分
台東竜泉郵便局・・・徒歩3分
エニタイムフィットネス浅草・・・徒歩7分
浅草寺・・・徒歩18分
浅草花やしき・・・徒歩18分
三ノ輪 改栄湯・・・徒歩12分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈賃貸アパート経営に投資する4つのデメリット〉
昨日の投稿では賃貸アパート経営に投資するメリットをお話ししたので本日はデメリットについてもお話しいたしますね！
メリットデメリットの両面を知って賢くアパート投資をしましょう。
１．初期費用が高い
賃貸アパート経営は、始めるにあたっての初期費用が高いのがデメリットです。
たとえば東京都内で、土地と賃貸アパートを購入した場合の費用相場は以下の通り。（費用は一例です）
土地（50坪）を購入した場合 ：約1億8,000万円
新築アパート（4階建て）を建築した場合 ：約1億2,000万円
中古アパート一棟（土地付）を購入した場合 ：約5,000〜1億3,000万円
賃貸アパート経営にかかる資金は、金融機関で「アパートローン」を組むことができますが、借入金額が大きい分、審査も厳しいのが特徴です。
利息や月々の返済金額も大きくなり、賃貸アパート経営が軌道に乗らなければ、リスクの高い負債となります。
２．運用コストが高い
賃貸アパート経営は、初期費用だけでなく、運用コストが高いことがデメリットです。
賃貸アパート経営を安定させるためには、入居者募集・適切な建物管理など、さまざまな賃貸管理業務が必要です。
入居者募集、共用部の清掃や光熱費、退去後の部屋の原状回復といった、少額ながら定期的なコストはもちろん。
建物の老朽化に伴うリフォームや大規模修繕には、大きなコストがかかります。
３．家賃収入が途絶えるリスクがある
賃貸アパート経営のリスクは、家賃収入が減る、または途絶えることです。
家賃収入が減ったり途絶える原因には、
・空室（入居者が見つからない状態）が続く・入居者の家賃滞納・火災、水漏れ、浸水、地震などの災害による損壊・事故物件化 などがあります。
４．資産の換金性・流動性が低い
賃貸アパート経営で扱う不動産は、高額で簡単に売買できないため、換金性や流動性の低い資産です。
また、不動産の価格は変動するため、売却しようと思った時に「想定していた値がつかない」ということがあります。
また買い手を探すにも時間がかかるため、早急に資金が必要な場合には、売却が間に合わないことがあります。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | LINX AVENIR |
|---|---|
| 住所 | 東京都台東区千束3丁目30-12 |
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線『 三ノ輪』駅より 徒歩 8 分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） |
| 総戸数 | 47戸 |
| 総階数 | 地上10階建て |
| 築年月 | 2011年10月 |
