プロヴァンス下北沢

周辺にはLOOPもたくさんあるので、電車以外の移動も楽ちんですよ★

★★★周辺環境★★★

ローソン 下北沢成徳前店・・・徒歩7分

セブン-イレブン 世田谷新代田駅前店・・・徒歩7分

ミヤタヤ・・・徒歩6分

オオゼキ下北沢店・・・徒13分

成城石井 下北沢西口店・・・徒歩8分

薬局トモズ 下北沢店・・・徒歩7分

薬 マツモトキヨシ 下北沢店・・・徒歩14分

宮川内科医院・・・徒歩3分

下北酒場ヤングチャチャ・・・徒歩6分

Rojiura Curry SAMURAI. 下北沢店・・・徒歩10分

FLIPPER’S 下北沢店・・・徒歩11分

エニタイムフィットネス 下北沢店・・・徒歩15分

〈地震で破損した賃貸物件の修繕責任は誰？〉
地震などの自然災害は誰かが原因となって発生するものではありません。

入居者が意図的に破損させた場合には、修繕費用を負担させられますが、地震が原因の場合は誰が修繕費用を負担すべきでしょうか。

結論をお伝えすると、地震などで破損した賃貸物件の修繕責任は、オーナー様になります。

地震によって家具などが倒れて破損してしまった箇所も入居者の過失にはならないんです。

賃貸物件の修繕責任は、オーナー様になるため迅速な破損状況の把握が重要です。

修繕義務の放置は賃貸経営を悪化させる
地震などの自然災害による修繕費用は、オーナー様にとっても突発的な出費となりますよね。

もちろんオーナー様に過失があったわけではないので、痛い出費ですが修繕義務の放置は入居者の不満の原因となります。

賃貸物件の家賃などは、通常的に使用できる場合の金額ですので、オーナー様は迅速に修繕対応しなければならないんです。

民法第606条第1項では、賃貸物件が壊れて使用できない場合には、賃貸人が修繕をする義務を負うとされています。

入居者からの要望やクレームに迅速に対応できなければ

・退去者が増える・賃貸物件の悪い口コミが増える・新たな入居者が見つかりづらい

など、安定した賃貸経営を行えなくなります。

地震で倒壊した賃貸物件もオーナー様の責任になる
築古の賃貸物件を所有されているオーナー様には、

「地震が原因で賃貸物件が倒壊した場合、どうすればいいのだろうか」

などの不安がありませんか。

地震などの自然災害で賃貸物件が倒壊した場合も、オーナー様の責任となります。

築古の賃貸物件を所有しているオーナー様は、

・耐震診断・耐震工事・地質調査

など、倒壊などの不安を取り除くために対策を講じる必要があります。

とくに1981年5月31日以前に建築された賃貸物件は、旧耐震基準の建物ですので耐震診断を受けた方がいいでしょう。

旧耐震基準にて建築された賃貸物件は、震度6強から7程度の地震が発生した場合に倒壊する危険性があるとされているため

・計画的な大規模修繕・リノベーション・耐震補強

などの対策が必要です。

★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★