東中野ローヤルコーポ

★★当社の特徴★★★

〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗

賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！

入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！

～当社グループ企業～

■株式会社アブレイズ・コーポレーション

不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画

仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！

■株式会社RENOLAZE

不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業

売買仲介手数料が全物件半額！

★★★管理物件紹介★★★

東京都中野区の賃貸マンション「東中野ローヤルコーポ」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！

丸の内線『中野坂上』駅より徒歩6分の立地♪総武線『東中野』駅や都営大江戸線『西新宿５丁目』駅も徒歩圏内！3駅3路線利用可能なので通勤通学はもちろんお出かけにも便利★

5階に位置するこちらのお部屋は1DKの30.46㎡でお1人暮らしの方はゆったりとお部屋をお使い頂けますし、お２人入居でも十分な広さですよ♪
2口コンロのシステムキッチンはガスグリル付きで、お料理のレパートリーも増えます♪シンクと作業台も広くお料理しやすい環境♪

さらに、2023年製の冷蔵庫もついているので、初めて1人暮を始める方や新婚さんなど、新生活を始める方にもおすすめ♪生活必需品の家電が備え付けなのは嬉しいポイントですね♪お引越しも少し身軽に出来ちゃいます！

クローゼット2箇所あり、収納豊富なのも嬉しい♪お2人でご入居の場合は収納を分けてお使い頂けますよ◎

物件には敷地内ごみ置場があるので忙しい朝も外出のついでにサクッとゴミ出しが可能です！

自転車置場があるので、自転車をお持ちの方は休日に少し遠くにお出かけやスーパーにまとめ買いに行ったりなど充実した生活が過ごせそうですね！

近隣には徒歩圏内にスーパーやコンビニも複数あるので毎日の生活でも困りません！うっかり買い忘れをしてしまった時でもすぐに買い出しに行けるので便利です♪

★★★周辺環境★★★

マルエツ プチ 中野中央店・・・徒歩5分

ライフ 中野坂上店・・・徒歩6分

中野坂上PAO・・・徒歩10分

ライフ 中野坂上店・・・徒歩6分

ファミリーマート・中野中央一丁目店・・・徒歩3分

セブン-イレブン 東中野末広橋店・・・徒歩6分

セブン-イレブン中野中央１丁目店・・・徒歩5分

ゆりの木公園・・・徒歩6分

フランキー アンド トリニティー FRANKY&TRINITY・・・徒歩5分

デニーズ 中野坂上店・・・徒歩8分

★★★賃貸経営のポイント情報★★★

〈築古物件のリフォームについて〉

築年数の経った賃貸物件、いわゆる「築古物件」は、物件価格が安く初期投資を抑えられるため、リフォームによって再生すれば高い利回りが期待できます。

うまく手を入れることで、新築や築浅物件と差別化し、魅力ある物件として再活用することが可能です。

リフォームを成功させるためには、まず「誰に貸すのか」を明確にすることが重要です。単身者、ファミリー、高齢者など、ターゲット層によって求められる設備や間取り、デザインは大きく異なります。

ターゲットを明確にすれば、必要な部分だけに費用を集中させる「無駄のないリフォーム」が実現します。

築古物件のリフォームでは、原状回復を少し超える「ミニマルリフォーム」が基本です。

フルリノベーションは費用がかさみやすく、家賃に転嫁しにくいため、クロスや床の張り替え、水回りの交換といった最低限の工事でも十分な効果を得られます。また、古い木製建具や梁、モルタル壁など、築古ならではの風合いを活かす「レトロデザイン」は、近年人気の傾向です。特に若年層には、没個性な新築よりも個性的な空間が好まれる傾向があります。

素材選びも重要なポイントです。見た目だけでなく、耐久性や清掃のしやすさも考慮しましょう。たとえば、傷のつきにくいフローリングや防汚・防カビ効果のある壁紙などは、入居者の満足度向上につながり、結果として長期入居を促します。また、築古物件では配管や電気配線などのインフラが劣化していることも多く、表面的なリフォームだけでなく、見えない部分の確認と補修も必要です。

築古物件のリフォームには大きなメリットがあります。まず、購入価格が安いためリフォーム費用を加えても初期投資が少なく済み、家賃設定を適正にすれば高利回りが狙えます。また、他の物件との差別化が図りやすく、魅力的な内装や設備によって入居者の注目を集めやすくなります。外観や共用部を整えることで物件全体の印象も向上し、資産価値の維持や空室リスクの低減にもつながります。

リフォーム費用は工事内容によって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。クロスや床の張り替えが15～30万円、キッチン交換は20～40万円、ユニットバス交換で50～70万円、トイレ交換と内装工事で15～30万円、内装全体を手直しする場合は100～200万円ほどが相場です。エリアや業者によって価格は異なるため、複数の見積もりを取って比較することが大切です。

築古物件のリフォームは、コストを抑えつつ物件価値を高められる有効な手段です。入居者ニーズを見極め、必要最小限のリフォームで最大限の効果を得ることが成功のカギとなります。空室対策や投資物件の再生を検討している方にとって、築古物件の活用は大きなチャンスといえるでしょう。