レフィール南荻窪
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97%以上!★管理戸数1700戸突破!〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を<完全無料>にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております!
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額~最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります!
~当社グループ企業~
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
杉並区の分譲マンション「レフィール南荻窪」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました!
JR中央線『荻窪』駅より徒歩4分の好立地物件!東京メトロ丸ノ内線、JR総武線も利用可能で通勤はもちろん、休日のお出かけにも便利ですよ♪
南向きで日当たり良好な1LDK、35.11㎡★2人入居可能な物件で、新婚さんやカップルにも非常にオススメ◎
LDKスペースと洋室スペースは、スライド式の扉を開ければ繋げて利用ができレイアウトの幅が広がります!
インターネットの使用量無料で月々の出費を抑えることができます!引っ越し時に面倒なネットの契約や工事の立ち合いなども不要なのでお忙しい方には嬉しいですよね♪
オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンが完備されていてセキュリティ面もバッチリ◎女性一人の在宅中も安心してお過ごしいただけます!
浴室乾燥暖房機が完備されているので天候を気にせずお洗濯が可能です♪外に洗濯物を干さずに済むのでセキュリティ対策にもなりますね!
追い炊き機能もあり、疲れた日にはゆっくりお風呂に浸かることができます★さらにミストサウナも付いておりお家でお気軽にリラックスできます◎
キッチンはシステムキッチンで2口ガスコンロを完備!グリル付きでお料理好きの方にピッタリです!
お部屋には物入、クローゼットがたくさんで荷物が多い方、お洋服や靴が好きなオシャレさんにピッタリ★
玄関からリビングに続く廊下は物入が全面に埋め込まれており、居室スペースを広くお使いいただけます!
敷地内にはゴミ置き場があるので、朝の忙しい時間も外出のついでにサクッとゴミ出しができちゃいます!
駐輪場とバイク置き場もあるので、お持ちの方は外出の幅が広がりますね!
新宿駅まで最短約10分ほどで到着し、都心の主要エリアへもスムーズに移動が可能です★丸ノ内線については荻窪駅が始発となるため朝の通勤ラッシュ時でも2~3本、10分前後待てば座ることもできます◎
北口には、「荻窪タウンセブン」や「ルミネ荻窪」といった大型商業施設があり、日常の買い物に便利です。また、商店街も広がっており、個人経営の飲食店や雑貨店などが並んでいます!

★★★周辺環境★★★
ローソン 南荻窪四丁目店・・・徒歩2分
セブン-イレブン 荻窪駅前店・・・徒歩3分
まいばすけっと 南荻窪3丁目店・・・徒歩3分
オーケー 荻窪店・・・徒歩6分
西友荻窪店・・・徒歩8分
明弘堂薬局・・・徒歩5分
ココカラファイン 荻窪西店・・・徒歩6分
安田医院・・・徒歩6分
松山医院・・・徒歩6分
薪窯焼きピザ専門店 MIO PIZZA・・・徒歩1分
韓国食堂 ジョッパルゲ・・・徒歩3分
西友荻窪郵便局・・・徒歩8分
杉並区 荻窪区民事務所・・・徒歩13分
東京荻窪天然温泉 なごみの湯・・・徒歩6分
ルミネ 荻窪・・・徒歩9分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈アパートに放置された自転車への3つの対応〉
1.保管者へ警告する
保管者へ警告するために、
・撤去を依頼する・撤去期限・撤去期限が過ぎた場合、処分するなどの内容がわかる張り紙をしましょう。
警告する際には、黄色の張り紙を使用するなど、目立つようにすると有効です。
また保管者がすでにアパートを退去している場合は、警告文書を郵送する必要があります。
2.警告内容を記録・撮影する
警告した内容を記録するために、写真などを撮影しておきましょう。
記録や写真に残す場合には、
・いつ・どこで・どのような内容の警告
などがわかるようにするのがポイントです。
保管者がアパートを退去している場合に、警告文書を郵送する際には「内容証明郵便」などを利用しましょう。
内容証明郵便を利用することで、
・郵送物の内容・誰に郵送したか・郵送した時期などが証明されます。
すでにアパートを退去した自転車の保管者から「そのような文書は届いていない」などの言い逃れを防止できます。
3.警察署へ相談する
放置されている自転車に対しての警告など、依頼した期限を経過した場合には、警察署へ相談しましょう。
今後の対応や処分するための手順など、警察署の判断を仰ぎましょう。
アパートの放置自転車の処分費用はオーナー様負担?
警察署などに相談したあとに、放置自転車を処分するとなった場合の費用は、原則保管者負担となります。
しかし放置された自転車の保管者は、すでにアパートを退去している人が多いため、
・連絡がつかない・現住所がわからない・通知も無視される
などが多く、処分に必要な対応もしてもらえないため、オーナー様が費用を負担するケースが増えています。
放置自転車を防止するためには、
・入居前の事前説明の際に、丁寧に説明する・入居者が退去する際に自転車の撤去を確認する
などが必要です。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは?とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
<月額管理料無料>というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください!
<お問い合わせ先>
お電話:03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
物件名 | レフィール南荻窪 |
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住所 | 東京都杉並区南荻窪4-43-12 |
最寄駅 | JR中央線「荻窪」駅 徒歩4分 |
構造 | 鉄筋コンクリート造(RC) |
総戸数 | 34戸 |
総階数 | 地上4階建て |
築年月 | 2009年2月 |