ベイクレスト

★★★周辺環境★★★

ファミリーマート 練馬桜台二丁目店・・・徒歩3分

セブン-イレブン 練馬桜台２丁目店・・・徒歩3分

ローソン 練馬桜台一丁目店・・・徒歩10分

ライフ新桜台駅前店・・・徒歩6分

西友 桜台店・・・徒歩10分

新桜台調剤薬局・・・徒歩3分

ウエルシア練馬桜台店・・・徒歩7分

平山医院・・・徒歩3分

天然温泉 久松湯・・・徒歩8分

chocoZAP桜台・・・徒歩10分

★★★賃貸経営のポイント情報★★★

〈アパートローンとは？住宅ローンとの違い〉

不動産投資を始めるにあたり、多くの投資家が活用するのがアパートローンです。アパートローンは、賃貸物件を購入する際の資金調達手段として重要な役割を果たします。しかし、住宅ローンとは異なり、アパートローンには特有の審査基準やリスクが伴います。本記事では、アパートローンの基本的な特徴や審査基準、注意点について詳しく解説し、不動産投資を成功させるためのポイントを紹介します。
アパートローンとは、賃貸用の住宅（アパートやマンション）を購入するための融資であり、住宅ローンとは異なる金融商品です。一般的な住宅ローンは、本人が居住するための住居を購入する際に利用するものであり、審査基準も比較的緩やかですが、アパートローンは投資目的であり、金融機関はより慎重な審査を行います。

◎アパートローンの主な特徴

・賃貸収入が返済原資
住宅ローンの場合、借り手の給与などの個人収入が返済原資になりますが、アパートローンは「賃貸収入」を元に返済が行われます。そのため、金融機関は物件の収益性を慎重に評価します。
・金利が高めに設定される
アパートローンは住宅ローンよりも金利が高めに設定されるのが一般的です。これは、賃貸経営には空室リスクなどがあるため、金融機関側の貸し倒れリスクを考慮した結果です。
・融資額が大きくなる傾向がある
賃貸物件は一般の住宅よりも価格が高いため、融資額も大きくなる傾向があります。ただし、自己資金（頭金）が多いほど、融資額が抑えられることがあります。
・担保評価が重視される
住宅ローンでは個人の信用力が審査の中心になりますが、アパートローンでは物件の担保価値が重要視されます。賃貸需要があるエリアかどうか、建物の耐久性や収益性があるかが評価されます。

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